Проверить арендатора

Каждый арендодатель перед заключением договора хочет минимизировать риски и по возможности проверить арендатора.

Хорошо – если это ваш хороший знакомый или друг. Но что делать, если человек пришел по объявлению и вы видите его в первый раз?

Скажем сразу: провести 100% проверку нельзя, и даже безупречный в прошлом арендатор, заемщик и вообще законопослушный человек может в будущем сделать что-то не так. Но некоторые проверки можно сделать самим, а некоторые – при помощи вновь появившихся сервисов.

1. Проверка паспорта. Это возможно, если Ваш арендатора – гражданин РФ. Что проверяем:

Соответствие фотографии
Правдоподобный возраст
Дату выдачи паспорта. Паспорта выдают в 14 лет и меняют в 20 и 45 лет. Если дата другая – спросите причину замены паспорта
Спросите про семейное положение и детей – проверьте по паспорту
Спросите местожительства и проверьте по паспорту
Действительность паспорта – это можно проверить бесплатно в сервисе МВД (Главного управления по вопросам миграции)

2. Не стесняйтесь задавать вопросы:

Почему ищет квартиру именно сейчас? Если снимал ранее – почему переезжает и при каких обстоятельства расторг/расторгает предыдущий договор?
Почему хочет снять именно эту квартиру? (Идеальный арендатор заинтересован в квартире прежде всего из-за места. Ответ “В принципе она меня устраивает, а надо снять срочно” – может быть и честный, но содержит риски для арендодателя. При первом изменении обстоятельства арендатор захочет съехать в квартиру подешевле / поближе)
Где работает? Кем? Как давно? – Устойчивый доход арендатора нам важен. Если не работает, а например учится или только переехал в наш город и ищет работу: кто будет финансировать аренду? Как быстро надеется снять квартиру?
Необходимость регистрации по месту пребывания. Если по закону регистрация нужна (проверить можно здесь), а арендатор говорит что не нужна – спросите “Почему”
Спросите – что арендатора смущает, почему он сомневается. Возможно, он назовет неприемлемые для вас пожелания по замене мебели или ремонту
Спросите – готов ли арендатор прямо сейчас внести аванс и подписать предварительный договор. Если не сейчас, то когда? Когда арендатор планирует въехать в квартиру?

3. Некоторые факты было бы интересно, проверить но вы не сможете этого сделать сами. Например:

Факты судимости
Проблемы в отношениях с предыдущими арендодателями. В Европе и США даже принято получать рекомендательные письма от предыдущего арендодателя – но в России такой традиции пока нет
Кредитный рейтинг (скоринг-балл) и просрочки по кредитам – пример неответственного финансового поведения. Не заплатил по кредиту – может не заплатить и за аренду. А если кредитный рейтинг высокий, то и банк такому заемщику выдаст кредит – и вероятно ему можно доверить квартиру
Подтвержденную информацию о доходе

В последнее время появилось несколько платных сервисов, которые помогут вам выполнить такую проверку.

Проверить арендатора

Но мы обращаем внимание:

Как правило, эти сервисы платные
Сервисы относительно новые и могут проводить еще не все проверки
Вы получите не детальные сведения (это запрещено законом), а общее заключение
Сервисы не всегда работают в режиме реального времени. Возможно, ответа придется ждать несколько минут и даже часов. Будьте к этому готовы – например, скажите условное “да” арендатору и дождитесь ответа