Проверить арендатора
Каждый арендодатель перед заключением договора хочет минимизировать риски и по возможности проверить арендатора.
Хорошо – если это ваш хороший знакомый или друг. Но что делать, если человек пришел по объявлению и вы видите его в первый раз?
Скажем сразу: провести 100% проверку нельзя, и даже безупречный в прошлом арендатор, заемщик и вообще законопослушный человек может в будущем сделать что-то не так. Но некоторые проверки можно сделать самим, а некоторые – при помощи вновь появившихся сервисов.
1. Проверка паспорта. Это возможно, если Ваш арендатора – гражданин РФ. Что проверяем:
- Соответствие фотографии
- Правдоподобный возраст
- Дату выдачи паспорта. Паспорта выдают в 14 лет и меняют в 20 и 45 лет. Если дата другая – спросите причину замены паспорта
- Спросите про семейное положение и детей – проверьте по паспорту
- Спросите местожительства и проверьте по паспорту
- Действительность паспорта – это можно проверить бесплатно в сервисе МВД (Главного управления по вопросам миграции)
2. Не стесняйтесь задавать вопросы:
- Почему ищет квартиру именно сейчас? Если снимал ранее – почему переезжает и при каких обстоятельства расторг/расторгает предыдущий договор?
- Почему хочет снять именно эту квартиру? (Идеальный арендатор заинтересован в квартире прежде всего из-за места. Ответ “В принципе она меня устраивает, а надо снять срочно” – может быть и честный, но содержит риски для арендодателя. При первом изменении обстоятельства арендатор захочет съехать в квартиру подешевле / поближе)
- Где работает? Кем? Как давно? – Устойчивый доход арендатора нам важен. Если не работает, а например учится или только переехал в наш город и ищет работу: кто будет финансировать аренду? Как быстро надеется снять квартиру?
- Необходимость регистрации по месту пребывания. Если по закону регистрация нужна (проверить можно здесь), а арендатор говорит что не нужна – спросите “Почему”
- Спросите – что арендатора смущает, почему он сомневается. Возможно, он назовет неприемлемые для вас пожелания по замене мебели или ремонту
- Спросите – готов ли арендатор прямо сейчас внести аванс и подписать предварительный договор. Если не сейчас, то когда? Когда арендатор планирует въехать в квартиру?
3. Некоторые факты было бы интересно, проверить но вы не сможете этого сделать сами. Например:
- Факты судимости
- Проблемы в отношениях с предыдущими арендодателями. В Европе и США даже принято получать рекомендательные письма от предыдущего арендодателя – но в России такой традиции пока нет
- Кредитный рейтинг (скоринг-балл) и просрочки по кредитам – пример неответственного финансового поведения. Не заплатил по кредиту – может не заплатить и за аренду. А если кредитный рейтинг высокий, то и банк такому заемщику выдаст кредит – и вероятно ему можно доверить квартиру
- Подтвержденную информацию о доходе
В последнее время появилось несколько платных сервисов, которые помогут вам выполнить такую проверку.
Проверить арендатора
Но мы обращаем внимание:
- Как правило, эти сервисы платные
- Сервисы относительно новые и могут проводить еще не все проверки
- Вы получите не детальные сведения (это запрещено законом), а общее заключение
- Сервисы не всегда работают в режиме реального времени. Возможно, ответа придется ждать несколько минут и даже часов. Будьте к этому готовы – например, скажите условное “да” арендатору и дождитесь ответа