Блог эксперта

Сдержанный недооптимизм

#аналитика #рынок #недвижимость
Почитав подборку мнений экспертов, опубликованную на РБК, мы тут пришли к выводу, что именно таким термином *сдержанный недооптимизм* следует охарактеризовать их оценки и ожидания.
Что главное?
  1. Без роста спроса не бует роста цен на недвижимость. Откуда взяться росту спроса в условиях все дорожающей ипотеки и падения реальных доходов населения – не говорится.
  2. Следующий год может стать переломным для рынка недвижимости потому что… Самый главный фактор – это изменение в середине 2019 модели финансирования строительства жилья. Полное влияние на цены этого комплексного фактора оценить очень сложно. С одной стороны замена средств дольщиков кредитами увеличит себестоимость строительства, что должно, по идее, толкать цены вверх. Но т.к. спрос не ожидается, что вырастет, то придется конкурировать с предложением на вторичном рынке, цена на котором расти не очень собираются. Скорее это приведет к сокращению объемов продаж. А вот это, в свою очередь может привести к банкротству целого ряда игроков на рынке. В общем, неопределенность. завязанная на стоимость денег в России и на экономический климат.
  3. Почему-то с оптимизмом смотрят на сегмент офисных помещений ,хотя сейчас по Москве несданных площадей все еще очень много. Упомянутый рост сегмента коворкингов, он ведет к снижению спроса в традиционном сегменте офисных помещений, так что такой рост, скорее канибализация традиционного рынка.
Такое ощущение, что эксперты пытаются наскрести оптимизма просто потому, что так положено. Типа,  мрачность у нас не в тренде.
Как это все скажется на аренде жилья?
А вот тут, дорогие арендотаторы, есть свой луч позитива: повышение стоимости ипотеки, снижающее спрос на покупку, способно сдемпфировать негативные тренды для рынка аренды. Люди будут продолжать арендовать, а не покупать. Точно так же снижение инвестиционной привлекательности недвижимости снижает предложение на рынке аренды, что подхлестывает спрос.
Так что, нам тоже положено смотреть в будущее с оптимизмом и мы тоже наскребли свой кусочек позитива 🙂
Правильная Аренда в Telegram – https://t.me/RightRent
Сайт проекта – https://moskvarenta.ru/
Пособие Арендодатель Самозанятый http://online.moskvarenta.ru/samozanyaty
Как стать самозанятым – https://moskvarenta.ru/self/
5 шагов Правильной аренды – http://online.moskvarenta.ru/nalogi

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика