Предварительный договор необходим тогда, когда Наниматель и Наймодатель «нашли друг друга», но Наймодатель не может передать квартиру прямо сейчас или Наниматель не готов «сегодня» внести всю необходимую сумму.

Причины отсрочки в заключении Основного договора могут быть различными. Предварительный договор позволяет обеим сторонам быть уверенными, что другая сторона «не соскочит» (используя бытовой, но часто употребляющийся жаргон).

Дополнительный инструмент для этого – задаток. Его вносит Наниматель, и если он откажется от заключения основного договора, то он теряет эту сумму. В свою очередь, если Наймодатель «передумает», то по Гражданскому кодексу он должен вернуть Нанимателю задаток в двойном размере. При заключении Основного договора задаток учитывается как часть оплаты по основному договору.

Важно:

  • Предварительный договор заключается в письменной форме;
  • Предварительный договор без внесения задатка может быть заключен, но лишен практического смысла;
  • Предварительный договор не нуждается в регистрации;
  • Факт внесения задатка должен быть явно указан в Предварительном договоре («Наниматель внес, а Наймодатель получил») или отдельной распиской (в этом случае в договоре используется формулировка «Наниматель должен в день подписания настоящего Предварительного договора внести…»;
  • Предварительный договор должен содержать основные положения Основного договора (срок, цену за найм и некоторые другие), иначе его заключение вместо того, чтобы предотвратить конфликты, приведет к новым.
  • Возможность заключения Предварительного договора предусмотрена статьей 429 Гражданского кодекса, а возможность внесения задатка – статьями 380-381.

Наконец, Вы можете купить шаблон Предварительного договора найма в нашем магазине договоров  

Сумма задатка зависит от стоимости найма, количества дней отсрочки (от даты заключения Предварительного до даты заключения Основного договора) и некоторых других обстоятельств. Сумма задатка не прописана в Законе и согласовывается сторонами.

На практике, сумма задатка как правило составляет от 25% до 50% стоимости найма, вносимой при заключении Основного договора (т.е. как правило это 25-50% от ежемесячной платы).