13.02.2013
Договора безвозмездного пользования квартирой, домом, комнатой, составленные юристами Правильной Аренды
Разработка индивидуального договора безвозмездного пользования, соcтавленного с учетом всех Ваших пожеланий
Данный вид договора часто ошибочно называют “договор безвозмездного найма” или “договор безвозмездной аренды”, понимая под этим что-то вроде бесплатной аренды жилого помещения.
Правильное название данной формы договора – договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование, официально вы не получаете за это никакой оплаты.
Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. 36 ГК РФ. Сами же стороны называются ссудодатель (тот, кто “сдает” квартиру) и ссудополучатель (тот, кто “снимает”) (п. 1 ст. 689 ГК РФ).
Случаи применения договора безвозмездного пользования
На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых. То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.
Договор “аренды квартиры бесплатно”
Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:
- Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ).
- Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ).
- Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
- Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ).
Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем
Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. 36 ГК РФ похожи на статьи, содержащиеся в гл. 34 ГК РФ (Аренда).
Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (ст. 691 ГК РФ).
Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ). Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней. За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ).
Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ).
Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования
Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ.
Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ):
- пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
- не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
- существенно ухудшает состояние имущество;
- передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.
Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 699 ГК РФ):
- при обнаружении недостатков имущества, препятствующих нормальному использованию имущества (при условии, что ссудополучатель не знал об этих недостатках в момент заключения договора);
- если имущество окажется в непригодном для использования состоянии;
- если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о наличии прав третьих лиц на квартиру;
- при неисполнении ссудодателем обязанности предоставить имущество.
В соответствии со ст. 699 ГК РФ вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц. Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.
Резюме
Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож на договор аренды, но не подразумевает оплату за предоставление этого самого помещения.
Использование же этого договора для сокрытия своих доходов и уклонения от налогов несет весьма значительные риски для обеих сторон – “наймодатель” может остаться без оплаты, а “наниматель” лишается значительной части своих прав, гарантированных ему по договору найма в соответствии гл. 35 ГК РФ.
Тем более что с 1 января 2019 года в четырех регионах – Москве, Московской области, Татарстане и Калужской области – запущен эксперимент по налогообложению самозанятых, в рамках которого налог может быть снижен до 4-6%.
Нужна помощь?
- В нашем магазине Вы можете купить договор безвозмездного пользования (250руб) квартиры, дома или комнаты
- Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный договор? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
- Остались вопросы – с удовольствием Вас проконсультируем
- А еще у нас можно абсолютно бесплатно скачать образцы договоров и сопутствующих документов
Отец и сын являются собственниками 3-х комнатной квартиры в долях 50х50. Сын оформил договор безвозмездного пользования с мамой, бывшей женой совладельца, на пользование комнатой сына. Правомерен ли такой договор? Требуется ли письменное согласие совладельца в случае предоставления в пользование доли близкому родственнику ?
Здравствуйте! Я собственник квартиры. Хочу сдать ее по договору безвозмездного пользования. В мое отсутствие с квартиранту пришли из нашего УК и попросили, чтобы я обратилась к ним на составление какого-то договора (с УК). У человека, снимающего мою квартиру, так же как и меня московская прописка (сын моей давней подруги). Вопрос: составление какого договора может требовать от меня УК?
Спасибо. Наталия.
Добрый день, Наталия.
Если какие-то услуги УК зависят от числа проживающих – они могут хотеть пересчитать их стоимость. Но договор у вас с ними и так один.
Договор аренды квартиры безвозмездного пользования составлен на неопределённый срок, а владелец квартиры умер. Договор автоматически прерывается или остаётся в силе?
Можно ли так сдавать:
1.Есть родственник, которому доверяю.
2.Я заключаю с ним договор безвозмездного найма квартиры, в котором предусмотрено его право сдавать квартиру в аренду (не в субаренду, что нельзя, а просто в аренду).
3.Родственник сдает квартиру например, как ИП), платит налоги.
Здравствуйте!
Я являюсь собственником квартиры в Тюмени, но не прописана там. В ней прописан и проживает мой отец, оплачивает все ком.услуги. Есть ли какая-нибудь возможность для льготы по оплате кап.ремонта для отца?
Если будет заключен договор безвозмездного пользования квартирой – кто будет оплачивать кап.ремонт и в каком размере?
Добрый вечер!
Я собираюсь подавать документы в ММЦ на оформление РВП.
Сказали ,перед подачей документов на РВП, оформить договор безвозмездного пользования. Квартира не в собственности, т.к.не приватизирована. Она государственная. Но он главный квартиросьемшик. В этой квартире прописан наш оьщий ребёнок и его папа. Который и является квартир ось если ком. Ответьте пожалуйста, где нам нужно оформлять этот договор? В МФЦ , по месту проживания или в другом учреждении? И нужно ли платить за договор?
Здравствуйте.
Скажите, пожалуйста, нужно ли регистрировать оформление договора безвозмездного пользования жилым помещением в государственных органах или он просто подписывается двумя сторонами и считается законным?
Добрый день,
Нет ни заверения нотариусом, ни регистрации (в случае, если договор является краткосрочным), не требуется.
Если договор заключен между двумя физическими лицами, то достаточно их подписи.
Здравствуйте.
У меня такой вопрос.
Облагается ли налогом сдаваемая квартира при заключении договора на 11 месяцев?
+ был заключен договор на 11 мес, арендаторы смогли оплатить только один месяц, далее мы составили договор безвозмездного пользования с устной договоренностью о том что они в квартире нам подправят все недостатки.
Из налоговой пришло письмо о том чтоб мы сообщили кому и как сдаем квартиру. Нужно ли в таком случае оплачивать налог?
Добрый день Кристина,
Налогом облагается любой доход от сдачи в аренду, вне зависимости от срока, на который квартира сдавалась
Добрый день! Для оформления вида на жительство мужа иностранца нужно предоставить договор безвозмездного пользования жильем. Так как у меня в собственности 1-но комнатная квартира, где мы совместно проживаем с мужем я должна прописать в договоре, что предоставляю ему в безвозмездное пользование частью квартиры. Только не пойму как именно я должна конкретизировать эту часть в договоре. Можно ли указать это так:” ссудополучателю предоставляется право безвозмездного пользования частью ( 50 % от общей площади) квартиры с правом регистрации временного, а также постоянного места жительства (прописки) в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: _______________, принадлежащей Ссудодателю на праве собственности. ”
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день.
Если Вы являетесь единственным собственником квартиры, то в договоре достаточно указать долю, которая предоставляется ссудополучателю.
Также возможно прописать, что ссудополучателю предоставляется квартира (без указания доли площади), но уточнить, что Вы будуте проживать в ней совместно.
На Портале арендодателя Вы также можете воспользоваться услугой для составления индивидуального проекта договора, отражающего особенности Вашей сделки.
Здравствуйте!
Если я живу по договору безвозмездного пользования, но не постоянно, а “сменами” (некоторое время по прописке, некоторое время в арендованной квартире), на время моего отсутствия договор не прекращает свое действие, если я оплачиваю коммунальные платежи в полном объеме и все время? И обязана ли я делать временную регистрацию по месту пребывания, если постоянное пребывание в арендованной квартире не превышает 90 дней, но есть периодичность проживания?
Спасибо!
Добрый день.
Необходимость оплачивать коммунальные платежи в данном случае зависит от условий заключенного договора найма.
От Вашего фактического присутствия в снимаемой квартире действие договора не зависит – Вы в праве в любой момент прийти или уйти из квартиры.
Обязанность по оформлению регистрации по месту пребывания зависит только от срока пребывания, а не от периодичности.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Сдали комнату хорошим знакомым, живут там уже месяц, соседи написали жалобу в налоговую Теперь с нас будут взимать налоги? Как этого избежать? Официально никто не видел передачи денег. А письмо пришло из налоговой. Как быть, что сказать налоговой службе?
Можно ли составить какой то договор для налоговой?
Здравствуйте, мы подали иск в суд о признании договора безвозмездного пользования не действительно, так как квартира находится в общей долевой собственности и сдается без согласия остальных собственников. Решение суда получили в течение 2 мес, и нам отказали. Говорят что ничего такого не видят чтобы запретить сдавать. Скажите пожалуйста куда дальше обратиться, ведь все это не законно. Заранее спасибо.
Добрый день.
Вы в праве обжаловать решение суда. В соответствии с п.2 ст. 321 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.
В целом апелляционные процедуры описаны в гл. 39 ГПК РФ.
Добрый день,
Возникают ли какие-либо налоги у ИП (патентная система налогообложения) и у ООО (Упрощенная система налогообложения) при заключении ими в качестве ссудополучателей с физическим лицом (в качестве ссудодателя) договоров безвозмездного пользования торговым помещением, которое будет использоваться как розничный магазин.
Спасибо!
Добрый день.
Участие в договоре в качестве ссудополучателя приводит для хозяйствующего субъекта к появлению дохода, т.к. он не несет расход на оплату аренды.
П.8 ст. 250 НК РФ к внереализационным доходам относятся в т.ч. доходы в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав.
Добрый день,
Возникают ли какие-либо налоги у ИП и ООО при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением, которое будет использоваться как магазин?
Здравствуйте, я собственник квартиры, могу ли я заключить 2 договора безвозмездного пользования квартирой с разными людьми на одну квартиру. Подобная практика (когда ссудодатель подписывает 2 договора на одну квартиру) существует. Есть ли законы, которые запрещают подобную практику или разрешают?
Добрый день.
Вы можете заключить несколько договоров безвозмездного пользования, но обязаны при этом сообщить всем ссудополучателям об уже заключенных договорах.
В соответствии со ст. 694 ГК РФ при заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение этой обязанности дает ссудополучателю право требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
Большое спасибо!!! а есть ли какой нибудь Закон, который ПОЗВОЛЯЕТ передать одну квартиру по 2 договорам безв/пользования?
Здравствуйте! Хочу зарегистрировать к себе в квартиру гражданского мужа (гр. Украины), которому необходима регистрация после получения вида на жительство в РФ. Т.к. ему необходима по закону именно постоянная регистрация, а не временная, то хочу подстраховаться и оформить с ним Договор безвозмездного пользования жильем. Подскажите, пожалуйста, насколько юридически силен такой договор? Смогу ли я в будущем (если разбежимся), имея договор на руках требовать в паспортном столе/УФМС его выписать по истечению срока договора? Или же в любом случае смогу сделать это только через суд?
Добрый день.
Такой вид договора, как договор безвозмездного пользования предусмотрен ГК РФ. Такой договор порождает для сторон соответствующие права и обязанности. Подробнее узнать об особенностях договора безвозмездного пользования и ознакомиться с примерной формой договора Вы можете в соответствующем разделе Портала арендодателя.
Основания для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства предусмотрены ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” от 25.06.1993.
К таким основаниям в т.ч. относится “выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда”.
Я открыла ООО. Юр.адрес – место моего проживания, это не приватизированная мамина квартира. Для открытия расчетного счета банк требует договор аренды. Можем ли мы оформить договор безвозмездного пользования данной квартиры?
Здравствуйте! Подскажите на каком основание в квартире нанимателя (совместно с ним), которая сдается по договору служебного найма жилья, могут проживать люди, не являющиеся его родственниками? Возможно ли это на основание договора безвозмездного пользования жилым помещением, либо на основание статьи ГК РФ – как временные жильцы?
Здравствуйте,подскажите пожалуйста, мы купили квартиру у моей бабушки. По договору купли-продажи она там проживает и остается быть прописана. Кроме нее в квартире никто не прописан. Чтобы у нее осталась субсидия на оплату ком.услуг нам сказали заключить договор найма. Можно ли заключить договор безвоздмездного пользования и не потерять право на субсидию?
Здравствуйте, у нак квартира в общей долевой собственности. В квартире 4 соб-ка. Имеет право один из собственников сдавать комнату без согласия остальных лиц по договору безвозмездного пользования.
Добрый день.
В соответствии с п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, предоставить комнату безвозмездно или сдать в аренду невозможно без согласия всех собственников имущества.
Спасибо за ответ, могу смело подать в суд.
Здравствуйте, 22марта состоялся суд о признании договора безвозмездного пользования не действительно, уже май месяц не можем получить решение суда. Скажите пожалуйста куда жалобу писать на районный суд. Заранее спасибо.
Здравствуйте, 22марта
состоялся суд о признании
договора безвозмездного
пользования не
действительно, уже май
месяц не можем получить
решение суда. Скажите
пожалуйста куда жалобу
писать на районный суд.
Заранее спасибо.
Добрый день. Организация А оказывает услуги общественного питания санаторию (на территории санатория,с предоставлением оборудования). Из договора на оказание услуг следует, что организация А обязуется оплачивать только коммунальные услуги. Какие налоговые риски возникают при перевыставлении счетов санаторием организации А в случае, если:
– не выделять НДС с суммы компенсации коммунальных услуг и не включать ее в налоговую базу по НДС. Соответственно, счет-фактуру арендодатель арендатору на сумму указанных платежей (компенсационных выплат) не выставляет . В договоре и акте, в соответствии с которыми перевыставляются коммунальные платежи, необходимо указать полную сумму компенсации с уточнением, что она взимается без НДС;
– выделять НДС с суммы компенсации и, соответственно, учитывать ее при исчислении налоговой базы по НДС.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, у гр-ки Украины с ребенком есть РВП Ставропольского края. Им нужна законная регистрация в Москве на 1 год (для школы). Будет ли законным, если заключить договор безвозмездного пользования квартирой в Москве и зарегистрироваться в ней? ФМС зарегистрирует в таком случае?
Добрый день.
Меня хотела прописать в приватизированную квартиру моя прабабушка. Паспортисты сказали что только по договору безвозмездного найма. Завещание составлено на дочь моей прабабушки. Буду ли иметь я право собственности после смерти прабабушки?
Добрый день.
Следует различать регистрацию в жилом помещении и право собственности на такое помещение.
Можно унаследовать право собственности на жилое помещение, но при этом не обязательно иметь в этом помещении регистрацию.
Вместе с тем, зарегистрироваться в жилом помещении без согласия собственников нельзя.
Соответственно, необходимо уточнить Ваш вопрос: Вас интересует, можете ли Вы унаследовать право собственности при наличии завещания, в котором указано другое лицо, или же Вы хотите зарегистрироваться в квартире, у которой поменялся собственник?
Здравствуйте!
Прокомментируйте, пожалуйста, мою ситуацию:
Уезжаю на ПМЖ в другую страну. В собственности квартира в СПб, хочу ее сдавать. Возможно ли оформить с одним из родителей “договор безвозмездного пользования”, чтобы они потом сдавали ее в аренду уже по договору аренды, но я делала это за них по доверенности (заключала договор), а налоги бы они платили от своего имени (как физ лица или ИП). Можно ли в таком случае им оформить ИП? Они проживают в другом регионе – они могут платить налоги “у себя”, а квартира быть в СПб?
Спасибо!
Здравствйте. Хочу купить квартиру. Проблема в том, что владелец подходящей квартиры составил договор безвозмездного пользования без права сдавать ее внаем, с обязанностью оплачивать коммуналку со своей бывшей женой, которую еще и зарегистрировал по этому адресу.. Договор бессрочный. Квартплату она не платит, но при этом сдавала жилплощадь внаем. Сама там не жила и не живет. Предупредить ее о расторжении договора не получается – почтовые уведомления она старательно игнорирует. Вопросы: 1) считается ли договор автоматически расторгнутым, если сменился владелец квартиры? 2) можно ли новому владельцу квартиры выписать зарегистрированного ссудополучателя без его согласия? 3) если судиться с ссудополучателем, то от чьего имени лучше ( в контексте процесса оформления сделки по покупке недвижимости) – от имени прежнего владельца или от имени нового? 4) что в этом случае происходит с долгами по квартире – они переходят к новому владельцу или остаются за ссудополучателем, если за ссудополучателем, то за какой период? Когда читаешь ЖК РФ трудно понять, как распределяются права и обязанности участвующих в такой ситуации Сторон. Возможно Вы укажите мне еще и на другие “подводные камни”, о которых я не подозреваю.
Спасибо за ответ
Добрый день.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, снять с регистрационного учета граждан, проживающих в приобретенной квартире, возможно. Хотя при этом новому собственнику может потребоваться обратиться в суд.
Если в договоре купли-продажи не будет определен переход суммы долга по коммунальным платежам к новому собственнику, то обязанность по уплате таких долгов остается у предыдущего собственника.
Здравствуйте, суть вопроса: у меня в собственности квартира в Москве, у моего отца в собственности квартира в Москве и у моей матери в собственности квартира, но в Московской области. Я хотел бы открыть ИП на свое имя и заключить с родителями договора безвозмездного пользования (чтобы избавить их от проблем с налогами) с правом сдачи в аренду от моего имени. И в результате мое ИП будет платить налоги со всех квартир. Возможно ли это? И еще меня смущает квартира в МО, так как ИП будет зарегистрировано в Москве, это же разные субъекты Федерации, не возникнут ли тут проблемы с уплатой?
Спасибо за ответ
есть ли возможность доказать, что договор безвозмездного пользования лишь ширма, чтобы не платить налоги?
Добрый день.
Принципиальное отличие договора безвозмездного пользования от договора найма состоит в том, что первый не подразумевает получение платы за предоставленное помещение.
Чтобы доказать, что помещение предоставляется на возмездной основе, необходимо будет установить факт получения соответствующей оплаты.
При проведении определенных мероприятий такое возможно, но потребует значительных ресурсов.
Добрый вечер, собираемся с мужем снять квартиру, хозяева предлагают оформить договор безвозмездного пользования. Подскажите, пожалуйста, какие риски у нас могут быть и должны ли мы платить налог на эту квартиру. Заранее благодарю.
Добрый день
Заключение договора безвозмездного пользования в данном случае несет в себе определенные налоговые риски как для наймодателя, так и для Вас.
Скорее всего, наймодатель руководствуется своим нежеланием уплачивать налог с суммы получаемого дохода. Но при заключении договора безвозмездного пользования у наймодателя отсутствует право получать от Вас оплату за предоставленную квартиру.
Для Вас же существует (хотя и с довольно низкой вероятностью) риск того, что налоговые органы начислят Вам НДФЛ на сумму полученной материальной выгоды от безвозмездного проживания в квартире.
Обращаем Ваше внимание, что для Вас заключение договора безвозмездного пользования не несет в себе никаких преимуществ, напротив, создавая непрозрачную схему отношений с наймодателем.
Здравсвуйте, подскажите пожалуста где имеено заключить договор безвозмездного пользования в простой писменной форме? В ЖКХ ? заранее благодарю.
Добрый день
Договор безвозмездного пользования, заключаемый в простой письменной форме, подписывается сторонами данного договора – ссудополучателем и ссудодателем. Привлечение 3х лиц в этом случае не требуется.
Здравствуйте.
Хотим заключить безвозмездного пользования квартирой. Ссудодатель единственный владелец квартиры, но в квартире прописан еще один человек. Договор подписывает только владелец или и прописанный в квартире человек?
Здравствуйте!
Мне нужно заключить договор безвозмездного пользования квартирой(я Ссудополучатель), у Ссудодателя квартира в общей долевой собственности с дочерью , доли по 1/2. Один Ссудодатель имеет право заключить со мной договор без согласия другого или в договоре они должны быть указаны оба?
Добрый день
В данном случае оба участника долевой собственности должны подписать договор, или же требуется получить доверенность от второго участника.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Добрый день.
Предоставление субсидий на оплату коммунальных услуг осуществляется в соответствии со ст.159 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с п.2 ст. 159 ЖК РФ 2. право на субсидии имеют следующие категории граждан:
1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;
3) члены жилищных кооперативов;
4) собственники жилых помещений.
Исходя из этого органы соц.защиты и требуют соответствующих договор.
Вы совершенно правы, что договор найма предполагает взимание платы, которая в соответствии с Налоговым кодексом РФ будет являться объектом налогообложения (пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ). Данный доход подлежит обложению по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).
Ссудополучатели по договорам безвозмездного пользования не относятся к категориям граждан, имеющих право на получение субсидий (см. ст. 159 ЖК РФ). Соответственно для органов соц.защиты такой договор вряд ли будет являться достаточным основанием для принятие решения о предоставлении субсидий.
Скажите, мама по договору дарения подарила мне свою квартиру, сама она в ней и прописана сейчас,а я живу в другом городе и прописана там в своей квартире. Мама пенсионерка и ей необходимо оформить субсидию на ЖКУ, т.к. она живет в подаренной мне квартире и сама оплачивает ЖКУ. В органах соц.защиты просят принести зарегестрированный в рег.палате договор найма, это правомерно? В таком договоре ведь нужно прописать сумму “арендной платы”, которую я не беру с нее (это нонсенс) и с которой потом меня заставят платить 13 %? Нам лучше оформить договор безвозмездного пользования с указанием в нем, что мама обязана сама оплачивать ЖКУ? Если бессрочный договор, то его обязательно нужно регистрировать в рег.палате как и договор найма? Берут ли органы соц.защиты во внимание при оформлении субсидии договор безвозмездного пользования?
Дочь проживает и прописана в моей квартире с детьми, отдельно от меня. Зарплата ее 6 тыс. руб. Имеет ли она право на субсидии при заключении безвозмездного договора.
И еще, данный договор может быть оформлен между любыми лицами или только родственниками?
Подскажите, если в договоре будет прописано, что ссудополучатель имеет право сдавать квартиру (условия сдачи тоже прописаны) и выплачивать за это НДФЛ, то должен ли Ссудодатель платить НДФЛ?
Добрый день
Действующее законодательство не ограничивает перечень сторон по договорам безвозмездного пользования близкими родственниками.
Т.к. договор является безвозмездным, ссудодатель дохода не получает, а следовательно не возникает объекта налогообложения по НДФЛ.
Спасибо. Надеюсь воспользоваться формой договора. Судя по комментариям, она как раз подходит для нашего случая. Скажите, возможно включить в текст пункт об отказе от Договора Ссудодателем и обязательств, следующих за этим? Проще- если мой муж расторгает договор с моей дочерью договор о пользовании ЕГО квартирой, он обязуется покинуть МОЮ территорию и сняться с рег.учета? Понятно, что подписание договора дело добровольное. Но не нарушит ли этот пункт само соглашение и не будет ли оно считаться незаконным?
И второе- могу я заключить договор с супругом сама, но вписать, что проживать в квартире будет дочь? Заранее благодарю.
Добрый день.
Вы можете заключить договор безвозмездного пользования, указав дочь в качестве лица, проживающего с Вами.
Что касается первой части вопроса – здесь необходимо пояснить, кто с кем заключает договор, и какая между этими сделками имеется связь.
Добрый день. ситуация такая: в коммунальной квартире 3 комнаты, соответственно 3 собственника. в одной из комнат молодой человек проживает со своей девушкой (отношения не зарегестрированы). Соседи вызывают полицию по любому поводу, с целью выпровождения из квартиры постороннего человека. Каким образом можно обезопасить себя от соседей, дабы не сталкиваться через день с полицией?
В случае, если молодой человек проживает официально по договору долгосрочного найма, то он в соответствии со ст. 679 ГК РФ как наниматель имеет право с предварительным уведомлением наймодателя разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам. Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о “”норме”” общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.
Также возможно указать в договоре найма граждан, проживающих совместно с нанимателем.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Сдали комнату хорошим знакомым, живут там уже месяц, соседи написали жалобу в налоговую Теперь с нас будут взимать налоги? Как этого избежать? Официально никто не видел передачи денег. А письмо пришло из налоговой. Как быть, что сказать налоговой службе?
Квартира в общей долевой собственности по 1/2 у меня и брата, который за моей спиной оформил , как было сказано мне договор найма с моим сыном без моего письменного согласия (сын зарегистрирован в другом месте, а проживает сейчас в квартире). Данный договор можно считать незаконным? А он нужен был вполне официальный. Как быть?
Добрый день
Для заключения договора найма требуется согласие всех собственников жилого помещения.
Для восстановления своих прав рекомендуем Вам обратиться в суд.
Здравствуйте!
Собираюсь предоставить двоюродной племяннице право пользования моей квартирой на 2 года. Собираюсь заключить с ней договор безвозмездного пользования. Если в течение этого времени она выйдет замуж и появятся дети, как я смогу получить свою квартиру обратно и не окажутся ли ее дети прописаны в моей квартире до их совершенолетия.
Спасибо.
Добрый день
В данном случае для снижения рисков можете заключить договор не на 2 года, а на меньший срок с возможностью продления при отсутствии возражений у сторон. Скачать образец договора Вы можете здесь: https://moskvarenta.ru/servisy-portala/podgotovka-dogovora-arendy/downloadrent/
Также наши юристы готовы составить для Вас договор безвозмездного пользования отвечающий всем Вашим условиям: https://moskvarenta.ru/servisy-portala/podgotovka-dogovora-arendy/usluga-formirovaniya-dogovora-arendy/
Здравствуйте, мне предоставляют помещение на безвозмездном пользовании, я же собираюсь там организовывать курсы(ИП). Должен ли ссудодатель отчитываться как-либо?
Добрый день
Если речь идет о сдаче отчетности в налоговые органы, то такого обязательства у ссудодателя (физического лица) не возникает, т.к. он не получает налога.
Однако, если речь идет о жилом помещении, то советуем Вам обратить внимание на ограничения при использовании жилых помещений для предпринимательской деятельности.
Добрый день, будьте добры подскажите мне такую ситуацию: пенсионер является собственником многоквартирного дома. Регистрироваться в качестве ИП он не хочет. Сдавать в аренду (найм) квартиры и нежилые помещения в доме планирует его дочь (ИП – 6%).
На основании какого договора лучше оформить взаимоотношения между дочерью и собственником – пенсионером???
Добрый день
В данном случае может быть оформлен договор безвозмездного пользования, в котором среди прав ссудополучателя можно указать право сдачи внаем.
Добрый вечер, меня интересует договор безвозмездного пользования квартирой, последнего образца, он мне нужен для УФМС, я гражданин Украины и заключаю этот договор ради регистрации, но вот во всех новых договорах в тексте видно что договор заключается между гражданами РФ, подскажите в моей ситуации какой мне договор подойдет, заранее благодарен.
“Добрый день
На нашем Портале в качестве шаблоном размещены наиболее часто применяемые формы договоров. В случае если описанные в шаблоне условия устраивают и Вас и ссудодателя, Вы можете воспользоваться представленным шаблоном: указать в нем свои данные, изменив соответствующие разделы документа.
Если же Вам требуется разработать индивидуальный проект договора, содержащий условия, отличные от указанных в типовом шаблоне, будем рады оказать Вам соответствующую услугу https://moskvarenta.ru/servisy-portala/podgotovka-dogovora-arendy/.”
подскажите пожалуйста, возможно заключение подобного договора (безвозмздного пользования) между мной и моими родственниками пребывающими (временно) в комнате предоставленной мне по договору жилого найма моим предприятием, родственники также являются сотрудниками предприятия, ранее они не были вписаны в договор как совместно проживающие лица, основываясь на этом соседи препятствуют их пребыванию…
Добрый день. Я являюсь владельцем квартиры. Также я являюсь ген.директором ООО. Юр.адрес моей фирмы зарегистрирован на мой домашний адрес. Свою квартиру я хочу использовать под хостел. Могу я сам себе, как физ.лицо сдать себе, как юр.лицу свою квартиру в безвозмездное пользование? Как ООО я соответственно плачу 6% налога по упрощённой системе.
Здравствуйте! Если я зарегистрирую своего друга у себя в не приватизированной комнате, по договору безвозмездного пользования, будет ли иметь право ссудополучатель приватизировать её?
Добрый день!
Подскажите а возможно заключение договора безвозмездного пользования кваритрой между собственником кваритры и ООО?
Я открываю небольшую фирму и хотелось бы зарегистрировать ее по месту проживания.
Хотелось бы обойтись без договора аренды.
Заключить такой договор в принципе возможно – это не противоречит ГК и другим законам. Подробнее см. здесь http://www.garant.ru/consult/civil_law/406104/. Однако есть нюансы, связанные с налогооболжением; кроме того, договор не может подписывать одно лицо с обеих сторон (например, со стороны ООО это может быть заместитель директора).
В случае устного заключения Договора безвозмездного пользования есть ли у проживающего обязательства по уплате коммунальных платежей за квартиру (проживает один) и можно ли оплату этих платежей трактовать как доход собственника?
Добрый день! мы с мужем живем в квартире свекрови. В квартире никто не прописан. Мы прописаны в соседнем городе одного округа г. Москвы. Коммунальные платежи платим. Возникли проблемы с ЖКХ. Вопрос: так ли обязательно нам составлять договор безвозмездного пользования? письменно или устно? и надо ли его куда-либо предоставлять? например, в налоговую? чем нам или свекрови это грозит?
Спасибо!
Прошу прощения, небольшая опечатка – речь идет о договоре безвозмездного пользования
Добрый день!
Я хочу оформить Договор безвозмездно пользования квартирой с родителями.
У меня 2 вопроса:
1. Могу ли я указать их в одном договоре в качестве Ссудополучателей или требуется 2 договора?
2.То, что нет ограничений в части формы договора – можно указать конкретные ссылки на пункты Гражданского кодекса? Родители в преклонном возрасте, вопрос с нотариальным заверением решить проблематично, но они беспокоятся, что простая письменная форма не имеет юридической силы.
Заранее благодарю за ответ!
“1. Родителей можно указать как Ссудополучателей в одном договоре, но подписывать договор должен каждый из них. Можно также указать одного из них как Ссудополучателя, с указанием возможности совместного проживания указанных в списке лиц (т.е. второго члена семьи). Здесь https://moskvarenta.ru/servisy-portala/podgotovka-dogovora-arendy/downloadrent/ Вы найдете пример договора.
2. Простая письменная форма имеет юридическую силу. Вы можете использовать нашу форму, в ней даны комментарии и ссылки на ГК – возможно, это успокоит Ваших родителей.”
Большое спасибо!
Добрый день, для регистрации ребенка в д/с по месту проживания, я с ребенком проживаю в квартире мужа, а прописаны мы в квартире бабушки. нам порекомендовали оформить договор безвозмездного найма квартиры. Будут ли у ссудодателья в этом случае обязательства перед налоговыми органами?
При безвозмездном пользовании не возникает дохода, и следовательно нет обязательств перед налоговыми органами. К сожалению, не можем сказать, устроит ли договор безвозмездного найма детский сад, или потребуется временная регистрация. Договор безвозмездного пользования Вы можете найти на нашем сайте https://moskvarenta.ru/rentalagreements/dogovor-bezvozmezdnogo-pol-zovaniya-zhily-m-pomeshheniem/
Добрый день!
Заключила Договор безвозмездного пользования квартирой, срок действия не указан. Ссудополучателем является моя племянница. В квартиру племянница (ссудополучатель) не въезжала и не проживает, коммунальные, электричество, телефон и пр., прописанные в договоре, она не оплачивает. В договоре есть пункт о том, что досрочное расторжение возможно в соответствии со ст. 698 и 701 ГК РФ.
Могу ли я расторгнуть данный договор??? И как это сделать???
Большое спасибо!!!
Добрый день.
Наймодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Нанимателя за 2 (два) месяца до отказа. В случае отказа Наймодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора Наниматель подлежит выселению из жилого помещения в срок установленный договором, а жилое помещение подлежит возврату Наймодателю на основании акта приема-передачи, подписанного обеими сторонами.
У супруги в собственности доля в праве 1/3 квартиры. Нужно ли вписывать в договор согласие тещи, у которой остальные 3/4 доли в праве, при составлении договора безвозмездного пользования жилым помещением.
Заранее спасибо!
Нет, согласие родственника не требуется .
А если квартира приобретена отцом после регистрации брака с матерью, то нужно ли нотариальное согласие матери на договор безвозмездного пользования жилым помещением их общим сыном?
Добрый день! На какой максимальный период может зарегистрироваться гражданин по договору безвозмездного пользования жилым помещением если договор составлен на неопределенный срок?
Спасибо за ответ!
Добрый день.
На любой максимальный срок.
Здравствуйте!
Я – ИП, не собственник квартиры, мама – физ.лицо, собственник. Хотим сдавать через мое ИП. Правильно ли я поняла, что никаикх препятствий этому нет? Мы с мамой, договариваемся, хоть в письменной, хоть в устной форме о передаче мне в безвозмездное пользование жилого помещения и я его сдаю как ИП?
Здравствуйте.
Лучше в письменной форме.
Добрый вече.
Я являюсь гражданином Республики Беларусь.
Для получения ВНЖ необходимо подтверждение наличия жилого помещения на территории Российской Федерации. Которым как я понял по форумам является договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Моя двоюродная сестра совместно с мужем являются собственниками квартиры, они оба граждане РФ.
Вопрос есть ли какие либо ограничения при оформлении договора безвозмездного пользования жилым помещением для иностранных граждан. И необходимо ли данный договор нотариально регистрировать для предоставления в уполномоченный орган УФМС.
Так же просьба пояснить если квартира находится в совместной собственности то в качестве ссудодателя указывается один владелец или , во избежание проблем с УФМС , необходимо указывать обоих владельцев.
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день.
Подскажите, как быть. квартира оформлена на юридическое лицо. В ней проживает сотрудник, сейчас есть необходимость временно зарегистрировать сына сотрудника. Какой договор можно составить?
добрый день
Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
Таким образом, проживать в квартире сын нанимателя может на основании того же договора найма, что и сам наниматель.
Т.к. для регистрации по месту пребывания требуется документ, подтверждающий право проживать в данном помещении, лучше было бы прямо указать сына в качестве лица, постоянно проживающего с нанимателем.
Александр, добрый день.
Здесь Вы можете скачать образец договора безвозмездной аренды квартиры: https://moskvarenta.ru/servisy-portala/podgotovka-dogovora-arendy/downloadrent/
А также мы готовы сделать для Вас договор с учетом Ваших потребностей, подробнее можно посмотреть: https://moskvarenta.ru/servisy-portala/podgotovka-dogovora-arendy/usluga-formirovaniya-dogovora-arendy/
Добрый день, подскажите образец договора безвозмездного аренды квартиры. Я с братом снимаю квартиру, пришел участковый и потребовал договор аренды. А мы только оплачиваем коммунальные услиги.
У кого я могу заверить копию договора безвозмездного пользования квартирой, который заключён 01.04.2007 г. , между моей мамой и мной (сыном) в простой письменной форме.
Заверять нет никакой необходимости!
Роман, если Вы хотите заверить копию для придания официального статуса – то у нотариуса.
Мне нужно зарегистрировать родственника на год или полгода, но мне посоветовали заключить договор безвозмездного найма, для того, чтобы себя обезопасить от возможного нежелания родственника выписаться.
Вопрос:
1.Это меня действительно подстраховывает или на самом деле нет?
2. Заключение этого договора не является регистрацией для родственника?
Дополнение – жилье у меня муниципальное.
Ольга, добрый день!
Договор безвозмездного , в первую очередь, найма закрывает риск возникновения претензий со стороны налоговых органов и миграционной службы.
Для того, чтобы зарегистрироваться по месту пребывания гражданину требуется предоставить основание для регистрации -таким основанием может послужить договор безвозмездного пользования. Также при этом может потребоваться присутствие ссудодателя. Регистрация в таком случае будет оформлена на срок действия договора.
Так же предлагаем обратить внимание на ст. 80 ЖК РФ. Срок проживания как раз 6 месяцев и в соответствии с п. 4 (Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи) статьи есть основание выселить временных жильцов.
А скажите пожалуйста,вот я получил РВП,заключил договор о найме жилья на 6 месяцев,и скоро эти 6 месяцев заканчиваются….в течении какого срока после окончания договора,мне необходимо продлить договор?
Добрый день.
Как правило, договор предусматривает условия его продления, в соответствии с которыми стороны должны уведомить друг друга о намерении заключить договор на новый срок.
При отсутствии в договоре условий его пролонгации небходимо согласовать с наймодателем заключение нового договора.
Добрый день! Подскажите, можно ли в договор безвозмездного пользования внести пункт “что собственник даёт разрешение нанимателю прописаться с семьёй” и в какой части договора должен быть внесён данный пункт.
Добрый день, Ирина!
В договоре можно указать все по желанию сторон. Но указывать согласие на регистрацию не требуется, т.к. в соответствии с действующим законодательством зарегистрироваться по месту пребывания – это обязанность гражданина, а не его арендодателя. В разделе “Предмет договора” можно перечислить всех членов семьи арендатора, имеющих право проживать в квартире. Здесь же можно указать, что арендодатель не возражает против их регистрации в квартире. Но при этом возразить он и не может, если уже заключил такой договор.
Что бы ни было указано в договоре при регистрации по месту пребывания, может потребоваться личное присутствие арендодателя.
Здравствуйте,а как правильно оформить договор найма жилого помещения,если можно скиньте шаблон или образец,когда собственник квартиры(мой отец) сдает мне комнату (дочери). Спасибо
Сама искала для себя такую форму. Может и Вам пригодится http://www.propiska.us/propiska/osnovanie_propiski/40-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym.html
Добрый день! Вы можете скачать образец договора на нашем сайте: https://moskvarenta.ru/servisy-portala/podgotovka-dogovora-arendy/downloadrent/
Здравствуйте! При договоре безвозмездного пользования, нужно ли регистрировать ссудополучателей по месту пребывания, например, если ссудополучатель не москвич? Или, возможно нужно уведомлять кого то о том, кто будет проживать в жилом помещении?
Добрый день!
В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” №5241-1, Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Данное обязательство не зависит от того, где и на каком основании проживает гражданин.
Зарегистрироваться – это обязанность самого гражданина, а не ссудодателя.
Законодательных требований к уведомлению кого-либо нет. При желании можно уведомить соседей, председателя кооператива/ТСЖ и т.д.
Недавно меня вызвали в опорный пункт милиции и попросили в письменной форме сообщить, кто живет в сдаваемой мной квартире. (Квартира сдается мною как ИП). Я тогда очень растерялась, и все написала. А потом пришла домой и подумала: а есть ли какой-нибудь закон или постановление, по которому я должна отчитываться кому-бы то ни было, кто живет в арендованной у меня квартире?
Добрый день, Анна!
Обязанности сообщать данные нанимателей в законодательстве не предусмотрено. О своей деятельности в качестве ИП необходимо отчитываться в налоговые органы. Что касается взаимодействия с полицией, то в соответствии с п.41 приказа Министерства внутренних дел Российской Федерации от 31 декабря 2012 г. N 1166 , участковый уполномоченный полиции при проведении профилактического обхода административного участка имеет право на ознакомление с жильцами квартир (жилых домов, комнат) с соблюдением требований статьи 15 Федерального закона “О полиции”. Но эта процедура не подразумевает вызова в полицию. Вызов на допрос выполняется посредством повестки в соответствии с требованиями ст. 188 УПК РФ.
Описанная ситуация, скорее всего, связана с кампанией по борьбе с нелегальными мигрантами, в рамках которой сотрудники полиции из-за необходимости отчитаться о проведенных мероприятиях пренебрегают некоторыми процессуальными нормами.
Добрый вечер. Могли бы уточнить о каких правах “нанимателя” идет речь “значительной части своих прав, гарантированных ему по договору найма в” ? Спасибо
Добрый вечер!
По договору найма наниматель имеет значительные, гарантированные законодателем права. Особенно это касается долгосрочного договора найма, то есть заключаемого на срок год и более.
Речь идет о следующих правах:
1. Преимущественное права нанимателя на заключение договора на новый срок
2. Право на вселение временных жильцов
3. Права на сдачу жилого помещения в поднаем с согласия наймодателя
4. По соглашению наймодателя, нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан, наниматель в договоре может быть заменен на одного из этих граждан, но только на совершеннолетнего.
Также по договору найма наниматель имеет преимущества, обусловленные ограничением прав наймодателя. Речь идет о том, что досрочно расторгнут договор найма может быть расторгнут только по решению суда, и вот в каких случаях.
Подробнее с правами и обязанностями сторон по договору найма можно в соответствующей статье: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya/
возможно ли заключение такого договора между Собственником и Юридическим лицом. Иностранный гражданин зарегистрирован по месту прибытия в компании(юр.лицо),а проживает в квартире родственника директора компании Бесплатно
Добрый день, Катерина! Не могли бы вы уточнить информацию, что бы мы Вас правильно поняли: квартира принадлежит юридическому лицу, а в ней безвозмездно живет сотрудник? Или квартира принадлежит родственнику директору, а он безвозмездно предоставляет её юр.лицу?
А возможно в устной форме, если наймодатель и наниматель проживают вместе, т.е. в одном доме (брат с сестрой)?
Здравствуйте, Амиго Странник Ночи! Гражданский кодекс не устанавливает никаких специальных требований к форме договора безвозмездного пользования. Соответственно, такой договор может быть заключен и в устной форме.