Мы проанализировали, каким образом можно оформить легальную парковку в Москве Нанимателям, которые снимают жилье на основе договора найма.

Дополнительное соглашение к договору аренды для оформления резидентной парковки

ВАЖНО:

  1. Условия оформления в других городах могут отличаться, так как этот вопрос регулируется местными органами власти. Тем не менее, во многих городах наверняка возьмут за основу московскую практику.
  2. Мы не комментирует «справедливость» или «несправедливость», «законность» или «незаконность» принятых решений. Мы обращаем внимание на то, что нужно учесть – чтобы Наниматель смог оформить парковку на законных основаниях.
  3. Зона платной парковки в данный момент занимает не весь город, однако она постоянно расширяется. Если у вас есть машина и вы хотите снимать квартиру в определенном районе, поинтересуйтесь статусом парковки сейчас и в ближайшей перспективе. Если вы сдаете квартиру или комнату в сегменте «средний» и «выше среднего», тоже нелишним будет изучить вопрос – ваши будущие Наниматели могут задать вопрос «Готовы ли вы оформить парковочное удостоверение».

Самый главный документ про парковку в Москве – это Постановление Правительства Москвы от 17 мая 2013г. “Об организации платных городских парковок в городе Москве” № 289-ПП, к которому после первоначального издания, как водится, Правительство выпустило несколько изменений и уточнений.

Вы может найти его здесь:

Вместе с самим Постановлением вы найдете формы необходимых заявлений и списки необходимых прилагаемых к ним документов/копий.

Может изучить его самостоятельно, но мы рекомендуем для начала ознакомиться со следующей краткой инструкцией.

ИТАК:

  1. Стоит ли «игра свеч»? – Решайте сами. Удостоверение резидента на год стоит 3000 рублей, или 250 в месяц, и дает права на бесплатную парковку в своем муниципальном округе в ночное и дневное время. Удостоверение резидента для парковки только в период с 20.00 до 8.00 (т.е. фактически в нерабочее время) оформляется бесплатно. Парковочный абонемент в течение месяца без него в зоне платной парковки обойдется намного дороже, правда он дает право парковаться «везде» в рамках определенной зоны.

Парковочный абонемент дает право ежедневно парковаться без почасовой оплаты с 06.00 до 00.00 в течение выбранного периода (месяц или год).

Стоимость абонемента (по данным на 27.02.2016)

Парковка на территории от внешней стороны Садового кольца до границ Москвы

  1. месяц — 8 000 руб.
  2. год — 80 000 руб.

Парковка на территории от внешней стороны Бульварного кольца до границ Москвы

  1. месяц — 12 000 руб.
  2. год — 120 000 руб.

Парковка на всей территории платной парковки до границ Москвы

  1. месяц — 25 000 руб.
  2. год — 250 000 руб.

Сами видите: это существенно влияет на ежемесячный бюджет.

  1. «Если я снимаю квартиру, я могу оформить парковочное удостоверение резидента». Можете при выполнении целого ряда условий, которые надо принимать во внимание уже при заключении договора. Самое главное: срок действия договора найма должен быть не меньше срока действия парковочного удостоверения, а удостоверение действует 1 год. Т.е. в момент подачи заявления на парковочное удостоверение договор должен действовать еще более 1 года. А это означает, что это: «полноценный» долгосрочный найм, с регистрацией обременения на квартиру/комнату.
  2. На одну квартиру можно оформить не более 2-х резидентных разрешений одновременно. Например, если муж с женой имеют по автомобилю и оформили на них резидентные разрешения. После этого они решили сдать свою квартиру, переехав в другую квартиру поблизости – оформить резидентное разрешение для своего Нанимателя они не смогут, если конечно не заменят свои прежние на новые по новому адресу.
  3. Наниматель должен быть зарегистрирован по адресу договора найма. Это вполне естественно для долгосрочного договора и иногородних Нанимателей, снимающих жилье в Москве. Однако сами москвичи часто снимают квартиру, не регистрируясь в ней, и никакие санкции за это не предусмотрены. Однако для оформления разрешения на парковку придется зарегистрироваться.
  4. Автомобиль должен принадлежать Нанимателю на основе права собственности. Вы не сможете оформить разрешение на служебный автомобиль, который вам предоставила ваша компания-работодатель и который вы паркуете возле дома, где снимаете квартиру.
  5. Заявление на резидентное разрешение может подавать только владелец квартиры/комнаты. При этом если владельцев несколько, то все они должны присутствовать либо предоставить нотариально заверенное согласие с заявлением на получение разрешения конкретным Нанимателем. Оформление разрешения для снимаемой квартиры, у которой много владельцев, может стать большой проблемой – особенно если кто-то из них проживает в другом городе.
  6. Кто платит? – Разрешение оформляется на конкретный автомобиль, принадлежащий Нанимателю. Логично, что платит в бюджет за него сам Наниматель. Эти суммы никак не отражаются в договоре найма, поскольку это взаимоотношения и расчеты между владельцем автомобиля и местными властями (бюджетом).
  7. Срок оформления разрешения – 6 дней. Т.е. лучше это делать заранее, а до момента оформления платить за парковку по часам или парковать автомобиль так, чтобы не стать жертвой эвакуаторов.
  8. Как вы уже поняли, оформление удостоверения – это некоторые затраты времени и ограничения возможностей для Наймодателя. Будет ли он это делать бесплатно? – Такая готовность «оформить разрешение на парковку» может быть его конкурентным преимуществом. Но в некоторых случаях можно найти компромисс: Наниматель может компенсировать Наймодателю его трудозатраты в форме увеличения оплаты за конкретный месяц, в котором пришлось потратить время на оформление.
  9. Разрешение можно оформить на основании нотариально заверенной доверенности. Например, Наймодатель может дать Нанимателю доверенность, и Наниматель «все сделает сам». Однако все равно придется тратит время на визит к нотариусу и еще оплачивать его услуги. Надо ли это вам? – Зависит от ситуации. Например, если «и так, и так» Наймодатель дает Нанимателю доверенность на выполнение некоторых действий, то почему бы не включить туда явно, отдельным пунктом оформление парковочного разрешения резидента?

В нашем магазине договоров вы можете найти дополнительное соглашение, которое позволяет урегулировать отношения между Нанимателем и Наймодателем в связи оформлением резидентного разрешения.

Другой вариант – это увеличить цену найма за месяц, и таким образом учесть трудозатраты Наймодателя (см. доп. соглашение об изменении цены найма в магазине договоров).

Наконец, может потребоваться заключение нового долгосрочного договора и его регистрация (здесь в магазине вы можете найти договор для квартиры и для комнаты)

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ (на основе информации сайта mos.parking.ru):

Способы оформления, внесения изменений и аннулирования разрешения

Обязательные документы при личном обращении резидента-Наймодателя (вместе с копиями), а также при обращении через портал pgu.mos.ru:

  1. Заявление  от имени заявителя, которым может быть только собственник=Наймодатель
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя-Наймодателя
  3. Свидетельство о регистрации транспортного средства (принадлежащего Нанимателю)
  4. При владении резидентом только долей в собственности — Согласие всех собственников и Нанимателей по договору социального найма жилого помещения, заверенное нотариусом либо сотрудником МФЦ в присутствии всех собственников/Нанимателей по договору социального найма жилого помещения и предъявлении документов, подтверждающих их личность. Также необходимы документы, подтверждающие права всех собственников
  5. Договор найма/поднайма жилого помещения – договор между Нанимателем и Наймодателем
  6. Выписка из домовой книги/единый жилищный документ (если жилое помещение обслуживается негосударственными бюджетными организациями).

Разрешение можно оформить по доверенности. При этом необходимо представить дополнительные документы при обращении представителя резидента (вместе с копиями):

  1. Документ, удостоверяющий личность представителя резидента
  2. Документ, подтверждающий полномочия представителя резидента (нотариальную доверенность).
Остались вопросы? – задайте их юристу портала

Проект “Правильная Аренда” готов предоставить весь спектр услуг для собственников квартир (домов), сдающих недвижимость в аренду: