Пресса

Договор аренды: как не загнать себя в ловушку

договор арендыЭкономический кризис активизировал рост спроса и предложения на рынке аренды недвижимости. В большинстве случаев, арендодатель и арендатор заключают стандартный договор аренды на жилье, где прописываются ключевые пункты. Многие граждане не глядя подписывают документ, однако, договор аренды – это официальный документ, к составлению которого необходимо подойти со всей ответственностью, а не только описать в нем стандартные основные требования обеих сторон.

Как правило в данном документе прописываются цена, срок заключения договора, условия пользования, отношения с собственником недвижимости и другие пункты.

Специалисты так же советуют указывать в договоре пункт «Описание квартиры», где прописываются все, включая ремонт в помещении, состояние систем отопления, газоснабжения, водопровода и мебель, которая имеется в помещении на момент заключения сделки. Такой подход к делу, даст преимущество как арендатору, так и арендодателю при возникновении спорных вопросов и убережет их от недопонимания.

Портал Арендодателя рекомендует максимально тщательно и конкретно прописывать все пункты договора аренды, так как это окажет существенную помощь в случае возникновения споров и конфликтных моментов. Образцы договоров, составленные юристами Портала Арендодателя Вы можете скачать по ссылке: https://moskvarenta.ru/servisy-portala/podgotovka-dogovora-arendy/downloadrent/

Более подробно об особенностях договора аренды читайте в статье портала «Газета.ру»:

“Заключение договора — непременное условие сдачи жилья. И хотя в обиходе понятия «найм» и «аренда» используются как синонимы, юридически это разные виды сделок: договор аренды заключают на жилое или нежилое помещение с юридическим лицом, найма — на жилое помещение с физическим лицом. Тем не менее на рынке закрепились понятия именно «арендатор» и «арендодатель».

Срок договора

Краткосрочным считается договор найма, заключенный на срок менее года, долгосрочным — от 1 года до 5 лет. Если в договоре срок не определен, считается, что он заключен на 5 лет.

Главное отличие краткосрочного и долгосрочного договоров — условия выселения жильцов. Если соглашение заключено на срок больше 12 месяцев, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора.

Хозяин обязан за три месяца до окончания старого предложить жильцам новый договор, иначе он автоматически продлевается на тех же условиях. Заменить одних жильцов на других просто так не получится — не продлевать договор можно, только если хозяин не собирается сдавать квартиру в течение года вообще. Нарушение этого правила грозит иском от старых жильцов, которые вправе требовать возмещения убытков.

 «Наниматель может в любое время без объяснения причин расторгнуть договор найма. При этом наймодатель такого права не имеет и может расторгнуть договор в судебном порядке и только при наличии нарушений», — объясняет адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Василий Трофимов.

Даже если у хозяина есть претензии к использованию квартиры, наниматель может в суде попросить время на их исправление. Кроме этого, он имеет право вселять временных жильцов и заключать договоры поднайма. В итоге ушлый жилец, пользуясь правами долгосрочного договора, может надолго поселиться в квартире.

Неудивительно, что почти все собственники стремятся заключить краткосрочный договор, обычно на 11 месяцев.

При этом необходимо указать, за какой период времени стороны могут расторгнуть договор досрочно, а также порядок возврата денег и залога.

«Хозяин попросил нас съехать, потому что собирался сам жить в квартире. Когда мы уже подыскали замену, собственник сказал, что все уладил, и пообещал не трогать нас как минимум год. К сожалению, никакого дополнительного соглашения мы не заключили. Через неделю он явился вновь и потребовал собирать вещи, за это время другая квартира ушла», — делится опытом читательница «Газеты.Ru» Елена.

Если условия досрочного прекращения не предусмотрены в договоре, наймодатель не может расторгнуть его до окончания срока действия, отмечает юрист компании «Некторов, Савельев и партнеры» Артем Сафонов.

При краткосрочном договоре собственник может просто отказаться заключать договор на новый срок.

Читать полностью: http://www.gazeta.ru/realty/2015/03/20_a_6607045.shtml

Чтобы не пропустить важные новости для арендодателей, подписывайтесь на нашу e-mail рассылку либо добавляйте нас в свою ленту обновлений через соцсети!

Facebook: http://www.facebook.com/moskvarenta

Вконтакте: https://vk.com/moskvarenta

Одноклассники: http://www.odnoklassniki.ru/group/51562092691589

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика