Блог эксперта

96% арендодателей жилья выиграют от самозанятости: «Правильная аренда» опубликовала статистику калькулятора арендодателя

С начала 2019 года калькулятором арендодателя воспользовались 531 раз. При этом половина запросов пришлась на Москву, еще 10% – на Московскую область и оставшиеся 40% – на другие регионы.

В подавляющем большинстве случаев расчет выполнялся для сдачи жилья физическим лицам: от 91% в Москве до 85% в других регионах.

При этом в Москве 52% – квартиры с площадью до 50 квадратных метров, и еще 30% – квартиры с площадью от 51 до 75 квадратных метров.

В таблице приведена средняя стоимость аренды в рублях в месяц, в зависимости от площади.

Площадь квартиры г. Москва Московская область Другие регионы
До 50 метров 45 116 24 250 29 963
51 – 75 метров 55 861 33 167 39 194
76 – 100 метров 101 000 45 600 71 000

Калькулятор учитывает все действующие для собственников жилья налоговые режимы: Налог на доходы физических лиц, индивидуальные предприниматели на упрощенной системе налогообложения или на патенте, а с 2019 года налог на профессиональный доход («налога на самозанятых»; действующий закон предусматривает возможность его применения при доходе до 2,4 млн. рублей в год).

96% арендодателей, выполнивших расчет, соответствует требованиям к «самозанятым», и могут воспользоваться новым налоговым режимом (при условии, что он действует в их регионе).

Для 100% тех, кто может применять Налог на профессиональную деятельность, именно этот налоговый режим оказывается оптимальным.

В качестве срока аренды в 76% случаев указан 1 год (12 месяцев), еще 13% пользователей указали 11 месяцев. С учетом того, что срок в 11 месяцев традиционно указывается в договорах найма жилья для исключения необходимости их регистрации в Росреестре, 89% пользователей ориентированы на сдачу жилья в течение всего года, то есть используют аренду как постоянный источник дохода.

В 2019 году Налог на профессиональный доход можно было уплачивать в 4 регионах – это город Москва, Московская область, Калужская область, Республика Татарстан. С 1 января 2020 года к эксперименту подключатся еще 19 регионов, а с 2021 года ожидается, что льгтный налоговый режим будет распространен на всю Россию.

«Калькулятор арендодателя» был запущен проектом «Правильная аренда» в 2019 году и на данный момент является бесплатным для арендодателей. Проект «Правильная аренда» предоставляет услуги для арендодателей жилья. С 2018 года «Правильная аренда» выпускает пособие «Арендодатель-самозанятый», оказывает услуги по сопровождению арендодателей индивидуальных предпринимателей.

Для всех участников рынка в Магазине договоров представлены шаблоны договоров найма и основных документов (дополнительные соглашения, акты, доверенности и т.д.) для всех основных случаев.

Яндекс.Метрика