Если вы имеете статус ИП, то размер налога также будет различаться, в зависимости от выбранной системы налогообложения.
Разберем возможные варианты.
Популярные варианты
ВАРИАНТ 1. Квартиру сдает физическое лицо. Налог на доход физического лица (НДФЛ) составит 13% от полученной суммы. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ необходимо сдать в налоговую инспекция за прошедший год до 30 апреля следующего года, а сам налог оплатить до 15 июля. Таким образом, если налоговая инспекция заподозрила вас в неуплате налогов за сдачу квартиры, вы всегда можете ответить, что налоговая декларация за текущий год будет сдана в следующем году.
подготовка налоговой декларации о доходах физ. лица с помощью портала
ВАРИАНТ 2. Индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения 6% (УСНО 6%). Чтобы использовать упрощенную систему налогообложения, необходимо подать заявление в свою налоговую инспекцию. При такой системе ИП платит 6% со всех получаемых им доходов и может не вести учет расходов, поскольку они не влияют на сумму налога. Налог платится ежеквартально авансовыми платежами, до 25 числа следующего месяца. Налоговая декларация же сдается один раз, до 30 апреля следующего за отчетным года.
ВАЖНО! Наряду с налогом на доход, ИП должен оплатить фиксированную сумму страховых взносов в пенсионный и мед.фонды. Это – единственное исключение, поскольку страховые взносы уменьшают размер налога.
Страховые взносы необходимо внести до конца текущего года, иначе будут начислены пени. Если ИП не имеет наемных работников (а скорей всего арендодатель обойдется без них), то он может уменьшить размер налога на всю сумму уплаченных страховых взносов. Если сумма налога будет больше суммы взносов, то фактически ИП заплатит фиксированный страховой взнос в полном объеме и налог в виде разницы между 6% от дохода и взносом. А если сумма налога будет меньше размера взноса, то ИП заплатит только страховой взнос – налог в этом случае будет нулевым, но декларацию сдавать все равно необходимо.
бухгалтерское сопровождение вашего ип
ВАРИАНТ 3. Индивидуальный предприниматель на патенте. Патент надо оплачивать двумя платежами – 1/3 не позднее 25 дней после начала осуществления деятельности и 2/3 не позднее чем за 25 дней до истечения срока. В каждом регионе может быть определена своя стоимость патента для каждого вида услуг. В Москве с 2013 года для аренды она составляет 60000 рублей в год за каждый сдаваемый объект.
ВАЖНО: в 2012 году стоимость патента могла быть уменьшена на сумму страхового взноса аналогично как при УСНО 6%. Однако, с 2013 года возможность уменьшения суммы налога (стоимости патента) на сумму оплаченных страховых взносов, к сожалению, была отменена.
Экзотические варианты
Встречаются и более экзотичные варианты, но про них мы расскажем коротко.
ВАРИАНТ 4. Индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения 15% (УСНО 15%). Почему же некоторые платят 15%, когда можно платить 6%? 6% исчисляется от дохода, а 15% – с разницы между доходом и расходом. Это выгодно тем ИП, у которых есть существенные расходы – на материалы, услуги, заработную плату наемных работников. Мы не рекомендуем этот вариант для арендодателей, поскольку у вас нет постоянных расходов, которые бы могли быть учтены при такой системе. Единственное исключение – если у вас уже есть ИП на такой системе, и она оказывается выгодной «в целом», с учетом других видов деятельности и других доходов. ВАЖНО: подавая заявление в налоговую инспекцию на УСНО, вы должны явно указать, какой налог будете платить – 6% или 15%.
Ведение бух. учета для ИП УСН 15%
ВАРИАНТ 5. Индивидуальный предприниматель на общей системе налогообложения. Мы не рекомендуем этот вариант для арендодателей, поскольку и налоги при нем выше, и затраты на ведение учета и сдачу отчетности намного больше.
Есть вопросы? – задайте их юристу портала
Добрый день. Я ип.у меня есть в собственности квартира. Хочу её сдавать официально. По деятельности ип у меня грузоперевозки. Как мне выгоднее сдавать и что мне в налоговой отметить.сейчас у меня патент на грузоперевозки и упрощёнка доходы.и повлияет ли это в будущем при продаже квартиры.
Если Вы сдаете квартиру, как правило, по закону Вам надо подать налоговую декларацию и уплатить налоги. Если Вы сдаете квартиру не как предприниматель, декларация, которую Вам надо заполнять, – декларация 3-НДФЛ. А налог, который Вам надо уплатить с доходов, – НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Иначе такой налог еще называют “подоходный налог”.
Добрый день! Как лучше сдавать квартиру в аренду,как физлицо или ИП(если я зарегистрирована уже как ИП-УСНО 6%)?
А если владельцу понадобились деньги и он решил продать квартиру. Не закрывая ИП продает квартиру. Налог при продаже будет исчисляться как с коммерческого объекта 13% у физлица? А взносы 6% уплаченные ранее в учет никак не берут?
Здравствуйте. Очень прошу ответить.
Я — нерезидент, собственник квартиры. Хочу написать доверенность на человека, дающую право заключать договор аренды квартиры с квартиросъемщиками. Если в договоре указано мое доверенное лицо как получатель уплаты за аренду и будут квитанции о получении им этой уплаты наличными, или распечатки с его банковского счета в случае безналичного расчета, то кто должен платить налог с прибыли от сдачи в наем — я или он?
Если все-таки я (а это 30%), то изменится ли ситуация, если прописать в доверенность право доверенного лица получать оплату за сдачи квартиры в наем?
Спасибо.
Здравствуйте. Я – нерезидент, собственник квартиры. Хочу написать доверенность на человека, дающую право заключать договор аренды квартиры с квартиросъемщиками. Если в договоре указано мое доверенное лицо как получатель уплаты за аренду и будут квитанции о получении им этой уплаты наличными, или распечатки с его банковского счета в случае безналичного расчета, то кто должен платить налог с прибыли от сдачи в наем – я или он?
Если все-таки я, то изменится ли ситуация, если прописать в доверенность право доверенного лица получать оплату за сдачи квартиры в наем?
Спасибо.
Здравствуйте.Я являюсь физ лицом сдавал квартиру прожили 3 месяца и съехали надо ли платить налог?
Добрый день. Я гражданин РФ проживаю за границей и сдаю свою квартиру в Москве. Плачу налог на доход от сдачи квартиры (НДФЛ) в размере 30%, т.к. не являюсь налоговым резидентом Российской Федерации (проживаю более 183 дней за границей).
Можно ли мне зарегистрировать ИП с УСН 6% , чтобы платить налог по ставке 6% и страховые взносы, вместо 30% ?
Да можете, ответил вам в соседней ветке.
Добрый день! Сдаю квартиру как физическое лицо. При подаче налоговой декларации за 2016 год будет задекларированы доходы от сдачи в аренду. В 2014 году приобретена в собственность квартира. Могу ли я получить налоговый вычет на сумму 13% от стоимости приобретенной квартиры, учитывая, что я являюсь пенсионером с 2007 года? Налоговый вычет может быть предоставлен Инспекцией после уплаты налога или вычет можно учесть при составлении декларации и сразу уменьшить сумму налога на сумму налогового вычета?
Здравствуйте! Пожалуйста подскажите, сдаем квартиры посуточно, ИП, система налогообложения упрощенная, по требованию предоставляем гостям отчетные документы -БСО, сейчас заполнили декларацию и в налоговую вместе с бланками…вопрос такой-если суммы в отчётных документах,которые мы сдали в налоговую и тех,которые наши гости предоставляли в свои рабочие компании, Не совпадают! Что будет и как это проверяется??? Заранее спасибо за ответ!
Добрый день.
Описанная ситуация носит признаки нескольких налоговых правонарушений, влекущих значительные штрафы.
Нарушения налогового законодательства могут быть выявлены при проведении налоговых проверок: камеральных и выездных; в т.ч. встречных проверок.
Добрый день! Я – гражданка Республики Беларусь, имею в собственности жилую недвижимость в Москве и планирую сдавать её в наем как физическое лицо. Правильно ли я понимаю, что я буду являться налогоплательщиком НДФЛ и могу оплачивать ежегодный налог в 13%, хотя и не являюсь резидентом РФ?
Добрый день.
В соответствии с ст. 6 и п.1 ст. 21 Соглашения от 21 апреля 1995 г. «Об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов в отношении налогов на доходы и имущество», заключенного между Российской Федерацией и Республикой Беларусь, доход от сдачи недвижимости в аренду гражданами Республики Беларусь также будет облагаться НДФЛ по ставке 13%.
Все очень хорошо расписано! Есть вопрос. Каковы последствия после окончания деятельности ИП? Пример: собственник сдает квартиру и официально платит налоги. Квартира стала официальным коммерческим объектом.
Владельцу понадобились деньги и он решил продать квартиру. Закрыл ИП и продает квартиру. Налог при продаже будет исчисляться как с коммерческого объекта 13% ?
Хотелось бы получить ответ с ссылками на статьи НК РФ.
Добрый день,
я физ.лицо, сдаю квартиры по договору аренды тоже физлицам, на основании доверенности (не являюсь собственником жилья). В договоре указаны мои данные, т.е. подписываю договор с арендатором непосредственно я.
Подскажите пожалуйста, кто в этом случае должен уплачивать налог ( подавать в налоговую данные) непосредственно собственник жилья или я, тк подписываю договор непосредственно я.
Спасибо!
Александр.
Александр, добрый день.
Плательщиком налога будет являться тот, кто получает доход, т.е. собственник квартиры. Он же обязан предоставлять все сведения в ИФНС.
Для того, чтобы представлять интересы собственника в налоговых органах Вам необходимо оформить соответствующую доверенность.
Добрый день.
Как рассчитать НДФЛ при подаче декларации, если квартира сдается с середины месяца и срок расчета с 20 по 20 число? Т.е. последняя оплата получена по сроку с 20 декабря 15 до 20 января 16г. сдача осуществляется с лета. Какую сумму указывать в декларации?
Так как для физических лиц применяется кассовый метод при расчете налогов, то вы должны указать в декларации сумму, фактически полученную по договору найма.
Без учета залоговой суммы?
Подскажите, пожалуйста.
Я зарегистрировала ИП. Среди кодов при регистрации ИП выбрала и код 70.20 . Пока собираюсь вести только предпринимательскую деятельность по сдаче собственного жилья в наем.
Могу я не открывать расчетный счет? Что будет служить документом отчетности перед налоговой кроме декларации ? Могут этим документом быть только РАСПИСКИ при получении наличных средств ежемесячно, что составит 25000 в месяц. Плюс договор найма. Кстати,я должна его подписать от лица ИП или от имени физ.лица? БСО, КУДиР,р/счет не понадобятся? Или без КУДиР ИП нельзя?
Спасибо
Вопросов очень много, но постараемся ответить на все.
1. Если вы хотите платить налоги по упрощенной системе налогообложения как ИП, то и договор вы должны заключать от лица ИП. По договору, заключенному от лица физического лица – платить придется НДФЛ.
2. ИП не обязан открывать расчетный счет.
3. Для приема наличных ИП может использовать или контрольно-кассовый аппарат или бланки строгой отчетности. Простой расписки – недостаточно. БСО можно заказать у нас на сайте https://moskvarenta.ru/servisy-portala/zakaz-blankov-strogoj-otchetnosti-bso-dlya-arendodatelya/ .
4. Все ИП должны вести книгу учета доходов и расходов. Вместе с налоговой отчетностью вы ее сдавать в ФНС не обязаны, но, если ФНС запросит у вас- обязаны предоставить.
Если не на все ваши вопросы ответили, пишите нам.
Огромное спасибо. Остались вопросы. В договоре от ИП вместо ФИО Наймодателя мне писать :наймодатель ИП ФИО , ИНН, ОГРНИП, адрес регистрации ИП ( это из паспорта брать адрес “прописки”? )
Договор между Наймодателем ИП и физлицом сроком на 11 месяцев надо где-то регистрировать?
Про БСО При заказе у вас на сайте надо указать номер и дату приказа начала работы с БСО. Где можно взять образец. Это ИП пишет сам себе? Его надо сохранить?
Да так и пишите, как вы указали. Оптимальная формулировка:
ИП _____________, действующий на основании свидетельства о внесении в ЕГРИП серия __ № _____________ от «__» _____ 20__ г., именуемый в дальнейшем Наймодатель.
Образец приказа при заказе БСО у на с сайта мы вам предоставим. Если не было других приказов по ИП то давайте ему №1 и текущую дату.
Да, приказ о применении БСО надо хранить в первичной документации ИП.
Спасибо за ответы. А есть у вас вариант БСО общий длч нескольких услуг, включая найм. Чтобы потом не заказывать отдельно для других услуг по ОКУН, .так как при регистрации брала и другие коды ОКЭВД.
ЕСЛИ регистрируешь договор от имени ИП , при продаже квартиры потом не заставят платить 6% даже спустя 3 года? Или просто будет достаточно закрытьИП потом?
В договоре от ИП указывать паспортные данные ИП-НАЙМОДАТЕЛЯ?
Адрес ИП на бланке БСО это адрес прописки?
А можно его на БСО не писать? Я видела в живую такие. Или нельзя?
Нет, универсального бланка строгой отчетности не существует в природе. Универсальное решение – это контрольно-кассовый аппарат.
Можно вопрос вдогонку – если платежи за найм безналичные, возможно не открывать расчетный счет, а пользоваться счетом физ лица?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, собираюсь сдать квартиру лицу, за которого аренду будет платить его компания. В данной ситуации подает ли компания нанимателя сведения в налоговую или я как собственник подают эти сведения сама?
Добрый день!
Я ИП на Патенте. Получила доход от сдачи помещения в аренду. Как мне его задекларировать, чтобы иметь официальный/задекларированный доход?
Спасибо большое.
Добрый день.
Если Вы применяете ПСН в отношении дохода от сдачи имущества в аренду, то в соответствии со ст. 346.52 НК РФ налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением патентной системы налогообложения, в налоговые органы не представляется.
Если же, полученный Вами патент относится к другому виду предпринимательской деятельности, то Вам следует подать налоговую декларацию по НДФЛ в соответствии со ст. 229 НК РФ.
В обоих указанных случаях Вы должны заключить договор аренды и иметь документы, подтверждающие получение дохода в соответствии с указанным договором.
Здравствуйте! Спасибо большое за ответ.
У меня в том проблема и состоит, что я не должна подавать налоговую декларацию, но я хочу иметь документально подтвержденный доход. И не знаю, как его зафиксировать в этом случае. Посоветуйте пожалуйста.
Напомню. Я ИП, по Патенту сдаю помещение в аренду.
Добрый день.
В Вашем случае документами, подтверждающими доход, будут сам договор и документы, которыми оформляются оплаты по договору (расписки о получении денег – при наличной форме оплаты, выписки по счету – при безналичной).
При этом способ оплаты должен быть зафиксирован в договоре.
Добрый день. Возможно ли сдавать 2 квартиры по “упрощенной схеме” (УСНО 6%)? Квартиры расположенны в разных районах Москвы. В каком районе необходимо регистрировать “ИП на упрощенной системе налогообложения 6% (УСНО 6%) “
Добрый день.
Применение УСН не ограничивает Вас в количестве сдаваемых объектов недвижимости. Ограничения по применению УСН указаны в ст. 346.12 и 346.13 НК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” государственная регистрация индивидуального предпринимателя осуществляется по месту его жительства.
Добрый день. Я арендовала коттедж на выходные с заключением договора, в котором прописаны все суммы и сроки, но не была написана расписка в момент получения денег. Сами же собственники 1) постоянно уже после сдачи жилья звонили/появлялись на территории и мешали отдыху, при этом с моей стороны соблюдались все условия договора и даже личные просьбы собственников, и 2) в день моего выезда делали все возможное, чтобы не возвращать мне страховой депозит (у них не получилось). Я сомневаюсь, что данные собственники уведомляют налоговую о сдаче в аренду жилья, и ведут таким образом свой бизнес незаконно. Каким образом это можно выяснить?
Добрый день.
какая сумма дохода от сдачи квартиры в аренду не облагается налогом?
Добрый день
К сожалению, действующее налоговое законодательство (ни в одном режиме налогообложения) не предусматривает необлагаемого налогом минимума при получении дохода от сдачи квартиры в аренду.
Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста, правда ли , что при заключении договора найма жилья на 11 месяцев, налог будет меньше!!! С уважением Наталья!!!
Добрый день
Вне зависимости от выбранного Вами режима налогообложения срок действия договора не влияет на сумму налога, подлежащую уплате.
Здравствуйте!
У меня вопрос: я сдавала свою квартиру (я-физ.лицо) компании, они обязались платить налог сами, но в договоре это не прописано. Как я могу узнать, платили ли они налог ? (по телефону их не найти, письмо с уведомлением, отправленное им, вернулось). Я подала декларацию в налоговую + приложила письмо с комментарием, что они платиили налог (однако подтверждения этому никакого у меня нет). Сумма, указанная в договоре, и та, которую я получала от них – совпадают. Как же мне понять, платиили они налог или нет? Должна ли я платить, или ждать от налоговой уведомление о том, что я должна уплатить НДФЛ? И Можно ли сделать вывод о том, что они уплатили налог, по тому факту, что сумма, полученная от них и прописанная в договоре, совпадают?
Добрый день
В соответствии с положениями ст. 226 НК РФ на российские организации, от которых налогоплательщик НДФЛ получает доходы, возложены обязанности налоговых агентов: исчислять и удерживать суммы налога.
Однако, на доходы, указанные в ст. 228 НК РФ данное обязательство не распространяется. К таким доходам относятся в т.ч. и доходы от аренды недвижимости.
Но следует также обратить внимание на письма Минфина России от 11.11.08 г. №03-04-05-01/417, от 07.04.2009г. №03-04-06-01/83, от 03.06.2009г. №03-04-05-01/428, от 20.07.2009г. №03-04-06-01/178.
Таким образом, ответ на вопрос об обязанности арендатора как налогового агента перечислять НДФЛ является неоднозначным.
Факт того, что получаемые Вами суммы совпадают с суммами, указанными в договоре, скорее, говорит о том, что перечисление НДФЛ арендодателем не осуществляется, т.к. в договорах, как правило, указываются суммы, которые причитаются арендодателю, а сумма налога уже рассчитывается, исходя из данного дохода.
В целях снижения налоговых риском мы рекомендуем Вам обратиться в налоговую инспекцию за получением информации об уплаченных суммах по НДФЛ и о наличии задолженности по НДФЛ. В случае, если арендатор не производит налоговые отчисления, Вам следует самостоятельно подать декларацию и уплатить причитающуюся сумму налога.
Добрый день! Возможно ли получение патента, если арендодатель не является налоговым резидентом? Спасибо.
Порядок и условия получения индивидуальными предпринимателями патента определены в ст. 346.45 НК РФ. Подобных ограничений для ИП данная статья не предусматривает
Здравствуйте! А может ли арендатор юрлицо,оплачивать за арендодателя физлицо,так же и налог 13 процентов как налоговый агент?
Добрый день!
Я в апреле 2014 г. зарегистрировался как ИП с правом сдачи внаем собственного жилого и нежилого недвижимого имущества.
В апреле сдал внаём Физ.лицу свою квартиру.
1. Надо ли в договоре указывать себя не как Физ.лицо, а как ИП?
2. Надо ли Этот договор регистрировать в налоговой инспекции?
3. И еще, надо ли будет регистрировать в налоговой инспекции договор сдачи в аренду Собственного недвижимого имущества Юр.лицу ?
Заранее Вам очень благодарен!
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста: хочу сдать квартиру (я собственник). Так же у меня есть ООО на УСН “Доходы”, где я являюсь генеральным директором. Могу ли я заключить от имени собственника жилья (то есть себя) со своим ООО договор доверительного управления, например, и сдавать квартиру через это ООО?
Добрый вечер! Я ИП, веду деятельность по сдаче в наем собственного жилого недвижимого имущества. В 2014 году должна была вести деятельность по патенту, но не оплатила первый взнос в срок, как следствие слетела на ОСН. В налоговой сообщили, что теперь необходимо оплатить НДС и НДФЛ. Скажите, пожалуйста, должна ли я оплачивать НДС, ведь согласно п.2 пп.10 ст.149 НК РФ доход от сдачи квартиры в аренду не облагается НДС: Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
10) услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.
В соответствии с п.1 ст. 143 НК РФ Налогоплательщиками НДС являются в т.ч. индивидуальные предприниматели.
В соответствии с пп.10 п.2 ст. 149 НК РФ оказание услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности не подлежит налогообложению НДС.
Т.е. у индивидуального предпринимателя, сдающему жилое помещение, нет обязанности уплачивать НДС.
Добрый день! Большое спасибо за ответ. Подскажите, пожалуйста, должна ли я в данном случае подавать нулевую декларацию НДС? Спасибо!
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, а если собственниками и арендодателями являются дети? Они платят налог как физ лица или имеются льготы? Спасибо!
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, должна ли я декларировать доход от аренды жилья, если срок аренды составлял всего 1 (один) месяц?
1. С точки зрения закона, должны, если только налог не был уже удержан арендаторо – см. п.2.
2. В вопросе указана “”аренда”” (если быть точным, это означает, что арендовало жилье юрлицо), а не “”найм”” (если снимало квартиру физлицо, то это должен быть найм). Если Вы сдавали квартиру как физлицо юрлицу (организации), то с большой вероятностью арендатор уже удержал налог (уточните у него или посмотрите эту обязанность в тексте договора). В этом случае сдавать декларацию не нужно. Если это “”найм”” (т.е. сдавали физ.лицу), то физлицо за Вас налог не платило – значит декларировать доход нужно. Если вы сдавали жилье как ИП, то в любом случае декларировать доход нужно.
3. Если вы сдавали квартиру как ИП, и при этом не имеете патента или не используете УСНО, то декларацию надо подавать в 5-дневный срок с момента прекращения сдачи и затем в 15-дневный день платить налог, если Вы на этом прекратили свою деятельность как ИП (статья 229 ГК).
4. На практике: если вы сдавали квартиру как физлицо физлицу в течение 1 месяца, и у вас нет конфликта с вашим нанимателем, то возможность налоговой инспекции доказать факта получения дохода (если оплата прошла в наличной форме) будете минимальной.”
Я сдаю квартиру юр. лицу, которое перечисляет подоходный налог за меня (это прописано в договоре). Должна ли я подавать декларацию 3 НДФЛ и должна ли я запросить платежки у арендатора на перечисление подоходного налога за меня?
Да вы должный подать декларацию 3 НДФЛ
Добрый день. А если сдавать не квартиру, а именно нежилое помещение, физлицо может это делать или нужно зарегистрироваться как ИП?
Нужно зарегистрировать ИП.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, если я зарегистрировалась как ИП в декабре 2013, Договр аренды пока не заключен, т.е. предпринимателськой деятельности пока не веду, в этом случае, с какого момента я должна платить стрховые взносы (нужно ли их платить за 2013 г) и какие еще подводные камни могут быть? (сдавать ли НДФЛ и т .п?)
Спасибо!
1. Из текста вопроса неясно, использует ли ИП упрощенную систему (УСНО), патент или общую систему. Если речь идет об упрощенной системе или патенте, то НДФЛ платить не нужно (если конечно не было иных источников доходов).
2. Уплата страховых взносов, к сожалению, не зависит от факта ведения предпринимательской деятельности. Т.е. “”зарегистрировал ИП – плати взносы””. Если плательщики взносов начинают осуществлять предпринимательскую л деятельность после начала очередного расчетного периода, размер страховых взносов, подлежащих уплате ими за этот расчетный период, определяется пропорционально количеству календарных месяцев деятельности. За неполный месяц деятельности размер страховых взносов определяется пропорционально количеству календарных дней этого месяца; при этом день регистрации включается в количество дней. РЕЗЮМЕ: соцвзносы придется заплатить, причем если это делать сейчас (в 2014 году), то уже с пени, правда очень небольшими.
Подскажите, владелец сдаваемой в аренду квартиры, зарегистрированный в качестве ИП(на упрощенной системе налогообложения 6%), при определении КБК(кода бюджетной классификации), должен выбирать:
Налог на доходы физических лиц с доходов, полученных от осуществления деятельности физическими лицами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, нотариусов, занимающихся частной практикой, адвокатов, учредивших адвокатские кабинеты и (18210102020011000110)
или
Налог, взимаемый с налогоплательщиков, выбравших в качестве объекта налогообложения доходы (18210501011011000110)
Налог, взимаемый с налогоплательщиков, выбравших в качестве объекта налогообложения доходы (18210501011011000110)
Евгений, здравствуйте.
Принимать наличные деньги необходимо по расписке. Это рекомендуется потому что это подтверждение уплаты и именно в таком объеме для налоговой и потому, что дает документарное подтверждение факта оплаты самому арендатору. Так что мы рекомендуем всегда принимать деньги по расписке.
Также можно принимать оплату переводом с карты на карту, если это удобно сторонам. В назначении платежа тогда рекомендуется указывать: “Оплата за аренду квартиры по договору №ХХХ от (дата) за УУУ месяц 201Х года. В таком случае ни у кого не будет разночтений в налоговой, всегда можно будет предъявить выписку из банка.
Наличие кассового аппарата у физического лица текущим законодательством не требуется.
Спасибо огромное!
МЫ приехали в налоговую 2 недели назад, в 18 в сокольниках. там заполнили бланк декларации и никто не просил подствердить суммы, полученные за сдачу квартиры. Даже не просили показать договор.
Я прописалась у подруги. В апреле. Она мне теперь дает договор о том что я арендую у нее кв за …сумму оплатила я ей за 6 мес вперед. Этот договор и рассписку я предоставляю в уфмс и мне возвращают деньги за аренду кв.за 6 мес.т.к.я по гос поограмме переселенка. Мне возвращают фиксированную сумму 200 руб в день в не зависимости , по чем я арендовала. Мне то хорошо, мне всё вернут. А подруге когда идти оплатить и отчитаться?
Добрый день.
Доход, полученный от сдачи квартиры в наем подлежит обложению НДФЛ.
Соответственно, наймодатель (Ваша подруга) обязана исчислять и уплачивать налог, и подавать отчетность.
Добрый день. Простите, а вот вопрос. Если первый вариант, как принимать деньги? Кассовый аппарат нужен? или достаточно, что сумма в договоре прописана? И еще, надо ли договор регистрировать?
Заранее спасибо!