На какой срок заключать договор, стороны решают сами.

Но в законодательстве предусмотрены ограничения по срокам для отдельных видов договоров, и особенности прав и обязанностей сторон в зависимости от срока договора.

Поэтому мы решили подготовить для вас отдельную статью, посвященную именно срокам договоров найма жилья.

Срок в договоре найма

В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Если же срок в договоре не прописывать, то он будет считаться заключенным на максимальный срок, то есть на пять лет.

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Отдельно выделяется краткосрочный наем — договор, заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

скачать договор краткосрочного найма с комментариями юристов портала и шаблоном для заполнения

Особенность краткосрочного найма в том, что по такому договору нанимателя можно ограничить в некоторых правах, а именно:

  1. У нанимателя не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
  2. Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов.
  3. Наниматель не будет иметь право сдать квартиру в поднаем.
  4. У нанимателя не будет права потребовать с согласия наймодателя заменить в договоре нанимателя на одного из граждан, постоянно проживающих с ним.
  5. В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть договор по одному из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, наниматель не сможет потребовать предоставить ему срок для устранения нарушения условий договора, а также отсрочить решение суда о расторжении договора.

Но все эти ограничения могут быть отменены соответствующими условиями самого договора, если стороны сочтут это нужным.

Отличие краткосрочного и долгосрочного договоров аренды жилья

Наряду с возможностью ограничения прав нанимателя имеется еще одно отличие между краткосрочным и долгосрочным договором найма. Ограничение  права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

скачать договор долгосрочного найма с комментариями юристов портала и шаблоном для заполнения

Если хотите получить более подробную информацию о договоре найма в целом и о правах и обязанностях сторон по данному виду договора, предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями, размещенными на нашем портале.

Еще раз обращаем Ваше внимание, что в соответствии с изменениями в ГК РФ, вступившими в силу 22 июля 2014г. наем жилого помещения по договору, заключенному на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Остались вопросы? — проконсультируйтесь с юристом Портала

 

 

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете: