Программа ренновации

Почти половину жилья, построенного по программе реновации, город выставит на рынок

Власти Москвы прекрасно все на бумаге посчитали, кроме того: а кто, собственно, купит эти 17-18 млн кв м жилья по цене 140 000 рублей за метр?
Вот прямо сейчас хорошо продаются квартиры по такой цене? С чем-то совсем другим связано, что столько построенных домой стоят нераспроданными? Или вновь построенное жилье будет настолько лучше, что люди побросают свои дома и будут перселяться, копя и занимая на сказочные дворцы? Но тога что будет со вторичным рынком?
Нет, вот сам по себе снос стары домов, выкуп под это нераспроданного нового у девелоперов, как внерыночная сделка — вполне могла бы подержать строительный сектор, не обрушивая рынка.
Давайте скромно: 17-18 млн кв. м — это (ну, в среднем 60 м квартира) — 300 000 квартир. Как повлияет на рынок появление предложения такого масштаба? Думаю, что может обрушить рынок ниже заявленной себестоимости 70-70 т.р. за метр (к слову, себестоимость совершенно не адекватная).
Что после этого?
Квартиры не будут продаваться и будут стоять, в лучшем случае, нераспроданные дома. В худшем, наполовину заселенные теми, кого переселили из ветхого. Худшим этот случай делает то. что содержание всего дома ляжет на плечи тех, кто в доме живет.
В какой-то момент деньги в бюджете закончатся и программа реновации встанет на полусло…
Посыпятся девелоперы.
Т.к. строительство, скорее всего, будет вестись на кредитные средства под гарантии города, то посыпется банковский сектор, а Москва объявит дефолт.
Стоимость квартир в Москве может упасть в разы и… даже то что повторяется как мантра: в Москве очень дорогая земля. Так вот, дорогая она на растущем рынке, а когда за нее ничего не предлагают, то она ничего и не стоит.
Главное, чтобы город в ходе реализации столь грамотно просчитанной программы реновации не увяз в ней настолько, чтобы на выходе не превратился в Детроит.
Ведь есть такая ран, за которой поддерживать инфраструктуру становится нерентабельным… и нереальным.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/06/14/694212-zhilya-renovatsii-vistavit-rinok

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика