Блог эксперта

Время получать доходы и время отчитываться о доходах: НДФЛ 2016 до 30 апреля 2017 года

Дорогие друзья, все те из вас, кто сдает недвижимость в аренду, делают это не в последнюю очередь для того, чтобы получить дополнительный, а для кого-то и основной доход. Весь наш проект “Правильная Аренда” затеян только для того, чтобы вам было удобнее — чтобы проще было решать все возникающие в процессе сдачи жилья проблемы.

Мы наконец выпустили генератор НДФЛ за 2016 год.

Немного позже, чем планировали, но мы очень старались успеть именно к декларационной кампании этого года, которая  заканчивается 30 апреля 2017 года.

Почему я думаю, что это очень важно для вас? — Мы  постоянно следим за развитием ситуации на рынке аренды жилья.

За последний год у меня лично и у моих коллег был очень много контактов с представителями разных подразделений мэрии Москвы.

Время отчитываться настало

Что я вам в связи с этим могу сказать?

Похоже, что “баста карапузики”: за доходы, получаемые от Аренды придется отчитываться и налоги придется платить. Причин тому несколько:

  • Бесконечный денежный дождь подошел к концу, и городу необходимо собирать  больше налогов не только на реализацию масштабных инфраструктурных проектов, но и на решение самых насущных проблем.
  • Все налоги, которые уплачиваются от сдачи недвижимости в аренду (будь то НДФЛ для физических лиц, налог с доходов ИП по УСН или же выручка от продаж патентов для ИП), идут прямиком в местный (а не в федеральный)  бюджет. По собираемости НДФЛ в Москве есть отдельные целевые показатели и специальная программа, нацеленная на повышение такой собираемости.
  • Анализируя огромное количество косвенных факторов, Департамент информационных технологий г. Москвы научился определять, сдается квартира или нет, с достоверностью достаточной для того, чтобы составить план мероприятий в отношении тех, кто сдает квартиры нелегально. Да-да, та самая технология BigData, которая позволяет обрабатывать огромные объемы данных из совершенно разных источников, добралась и до этой задачи. Мы оставляем столько цифровых следов, что вычислить сдаваемую квартиру уже не проблема.

Мы пишем все про Москву не потому, что на ней свет клином сошелся, а потому что про остальные города не знаем наверняка —  какова текущая ситуация там. Однако рано или поздно опыт Москвы будет там использован, прежде всего городами-миллионниками и всеми городами в курортных зонах.

“Я — часть той силы, что вечно хочет зла и вечно совершает благо”

Думаю, что достаточно пугать. Пора вспомнить и о хорошем. Мы в сотый раз готовы вам напомнить, что отчитываясь в доходах, вы не только что-то теряете в виде уплаченных налогов, но и приобретаете.

Уплатив налоги, вы избавляете себя от рисков, которыми вы практически не можете управлять. Не согласны? — Разберемся в деталях.

Договор

Договор с арендатором чего-то стоит, только если он оформлен согласно требованиям законодательства и вы по нему отчитываетесь в доходах. Во всех остальных случаях, он, по большому счету, лишен смысла.

Для чего мы заключаем договора? — Ведь когда мы нашли арендатора, то мы все думаем о хорошем: что он будет регулярно платить, не будет создавать проблем с соседями, не будет наносить ущерб вашему имуществу и прочее и прочее… А договор мы заключаем на тот редкий, но возможный случай, если “что-то пойдет не так”.

Так вот, если что-то пойдет не так и вы не отчитываетесь о доходах, то вы с этим договором никуда не сможете обратиться. В милицию? В суд пойдете? Хуже того, если что-то пошло не так, то арендатор может вас шантажировать этим договором…

В общем, если вы хотите быть готовыми к сложным ситуациям и один протекший кран “не загнал бы вас в угол”, проще это делать в правовой сфере, чего не получается без… да, мы уже все уши вам этим прожужжали.

Спорные и конфликтные ситуации

Если ваш арендатор (никому того не пожелаю!) нанесет ущерб вашей квартире или затопит соседей, или устроит дебош, поджег, притон и прочая и прочая…

Сдавая официально, вы получаете все права действовать по закону и требовать от государства защиты ваших интересов и компенсаций причиненного ущерба.

Столько уже было к нам обращений посетителей портала с вопросами:

  • Как быть. если в сдаваемой квартире жильцов в 5 раз больше, чем договаривались, они не платят, но и съезжать не хотят и как их выселить?
  • Что делать, если жильцы затопили соседей, и теперь просто съехали с квартиры?

Таких вопросов мы можем привести десятки… И ответы почти на все упираются в то, что договора нет или он неофициален. Например, в договоре указан один человек, а фактически снимал совсем другой. Или: арендатор должен был быть по закону зарегистрирован, но арендодатель не стал оформлять регистрацию.

Или — “еще веселей”: договор оформлен как безвозмездный, а реально по нему получали оплату — и попробуй получить в случае конфликта очередный платеж по нему у арендатора, если договор-то без-воз-мезд-ный.

Если все по закону, то можно обращаться к участковому, в суд, коммунальные службы. Да-да, просто пользоваться своими правами законопослушного гражданина.

В общем, не знаю, как вам там кажется — а я считаю, что мое спокойствие чего-то, да стоит.

Льготы и вычеты

Существует немало ситуаций, когда вы можете вернуть часть или даже весь уплаченный налог.

Существует имущественный вычет, образовательный. Про социальный даже говорить не буду. Да, можно еще получить льготы по налогу на недвижимость от имущества, используемого в коммерческих целях.

Итого: есть немало ситуаций, когда вы можете пользоваться всеми плюсами легальности и… платить не так и много налогов. Но, чтобы этим воспользоваться, надо сначала начать легальную жизнь.

Правильная аренда спешит на помощь

Мы все это написали затем, чтобы еще раз напомнить:

Правильная аренда — это про то, чтобы вам было удобнее, проще и выгоднее.

Налоги, да, надо платить. Сделать вам скидки на налоги, конечно,не в наших силах, но помочь избежать рутины — это всегда пожалуйста.

Если вы только думаете сдавать, то оцените. какую схему налогообложения вам выбрать, воспользовавшись нашим налоговым калькулятором?

Напоминаем, что по НДФЛ надо отчитываться за предшествующий год до 30 апреля текущего. Сам налог уплатить до конца июля.

Чтобы не забыть этого подпишитесь на календарь.

Самое главное

Мы подготовили для вас автоматизированный генератор декларации 3-НДФЛ.

Если вам надо отчитаться только по доходам от аренды и не более, чем по трем объектам (или не более, чем по трем разным арендаторам, которые в течение года вам платили за аренду). то вам надо только заполнить необходимый минимум данных в наглядной форме, и вы получите на почту файл с декларацией и подробной инструкцией что делать далее, чтобы отчитаться перед налоговой.

Стоимость наших услуг в этом случае составит всего 400 рублей.

Если у вас более сложный случай, всегда можно воспользоваться индивидуальной подготовкой декларации.

Оформить потом имущественный вычет, конечно, также можно с нами.

Оставить комментарий

Яндекс.Метрика