Одним из наиболее популярных вопросов при сдаче квартиры в аренду: надо ли квартиру страховать и кто за это должен платить.

FAQ по страхованию недвижимости

Страховать или не страховать?

Ну прежде всего не забывайте, что квартира — это ваша собственность, а сдаваемая квартира — это еще и ваш доход. До недавнего времени страхование квартир, сдаваемых в аренду, было не очень популярно и востребовано только для квартир бизнес-класса.

Однако квартира – это весьма дорогостоящее имущество (особенно в Москве), чтобы рисковать его порчей и надеяться на «авось», а риск пожаров и непогоды исключить нельзя, ведь стихия не выбирает свою «жертву» по стоимости или качеству ремонта. Поэтому страхование квартиры нужно прежде всего для вашего собственного спокойствия за сохранность своей собственности.

Какие риски можно страховать

Итак, от чего же страховать квартиру, сдаваемую в аренду? Риски арендодателя очень разнообразны, т.к. арендаторы зачастую невнимательно относятся к арендуемому жилью, не считая его своим домом. К сожалению, нельзя застраховаться от порчи имущества арендатором, потому что на сегодняшний день ни одна страховая компания не возьмет на себя обязательства страховать арендуемую квартиру от самого арендатора. Данных рисков можно избежать только, грамотно составив договор аренды.

Скачать договор найма квартиры бесплатно

магазин договоров

индивидуальное составление договора

Зато можно застраховаться от каких-либо стихийных бедствий или воздействия третьих лиц: залив, пожар, грабеж и т.п. Так же стоит застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами на случай причинения вреда жизни, здоровью третьих лиц и ущерба имуществу третьих лиц. В противном случае вы можете понести серьезные убытки в случае, если вы или ваш арендатор зальет соседей или причинит какой-либо иной имущественный ущерб третьим лицам. Ответственность за нанесенный ущерб в этих случаях несет собственник жилья, потому что именно он отвечает за правильное использование и безаварийное состояние квартир.

В Европе можно застраховать и более экзотический риск — например, застраховаться от несдачи квартиры в аренду. Но к нам такие специальные страховые продукты еще не пришли. Возможно именно вы, читающие наш обзор, сможете сформировать потребность в появлении таких продуктов и в России.

Сколько стоит страховка

Сколько же сегодня может стоить спокойствие?

Минимальная стоимость страховки, предлагаемая «Правильной Арендой» совместно с СК «БИН-Страхование», не включающая страхование конструктивных элементов квартиры (которые страдают не так часто, как отделка и обстановка), составит 1 040 рублей в год. Она включает страхование отделки на 100 тысяч рублей, движимого имущества в квартире (мебели, техники) также на 100 тысяч – и страхование гражданской ответственности на 50 тысяч. Это – стандартный страховой продукт, который можно купить практически «в один клик».

Другой пример: страхование конструктивных элементов на сумму 10 млн. рублей (фактически полная стоимость 2-х комнатной квартиры), отделки на 1 млн. рублей («ремонт недешевый»), движимого имущества на 500 тысяч и гражданской ответственности на 1 млн. рублей (будем исходить из того, что у соседей тоже «ремонт недешевый») – обойдется уже в 13 800 рублей в год, или в расчете на месяц 1150 рублей.

ВАЖНО: Некоторые страховые компании увеличивают тариф при страховании квартир, сдаваемых в аренду. Заключая договор, уточните у страховой компании: будет ли действовать страховка для квартиры, сданной в аренду.

Как оформить страховку

Процесс оформления на 100% зависит от страховой компании. Традиционные варианты: одни страховые компании оформляют вашу заявку по телефону, и к вам приезжает курьер с уже готовым договором страхования; другие требуют выезда их оценщика на осмотр страхуемой квартиры и имущества.

Вы можете выбрать, какой способ для вас удобнее, если располагаете временем, обзвоните разные страховые компании, чтобы выбрать наиболее подходящий для вас вариант.

Сегодня уже можно абсолютно законно застраховать квартиру он-лайн, без осмотра квартиры и встречи с агентом. Страхование производится на стандартных условиях, оплата – пластиковой картой, а подписанный электронной подписью полис страховая компания присылает на е-мейл клиента.

При этом важно правильно заполнить заявление на страхование – данные оттуда будут перенесены в полис, и если где-то допущена ошибка, то страховая защита «не сработает».

Обратите внимание и еще на один момент: как правило, купленная через Интернет страховка начинает действовать не сразу, а через несколько дней. Это сделано для того, чтобы исключить злоупотребления мошенников, страхующих квартиру «задним числом» уже после наступления страхового случая.

В большинстве страховых компаний купить страховку могут как арендодатель, так и арендатор.

Застраховать квартиру online

FAQ по страхованию недвижимости

ВАЖНО: Не забывайте внимательно читать договор страхования, особенно в части возмещения ущерба и документов, необходимых для возмещения ущерба в случае наступления страхового случая.