Недвижимость, особенно в крупном городе, да еще хорошо расположенная и в хорошем состоянии может быть источником постоянного и немалого дохода.

Но она же требует вложений:

  • В мебель и бытовую технику – без нее сдать квартиру в большинстве случаев выгодно не получится;
  • В ремонт – капитальный и косметический;
  • В частные улучшения, от пластиковых окон и застекления балкона до устройства гардеробной.

Сдача квартиры в аренду – это свой небольшой бизнес, который требует инвестиций.

Что делать, если их нет – квартиру вы получили по наследству, или же все деньги ушли как раз на покупку самой квартиры?

Или же другая ситуация: вы как раз планируете купить квартиру для сдачи.

Наконец, возможно и такое: вы покупаете квартиру для собственного проживания, а существующую недвижимость —  наоборот сдавать.

Есть несколько законных путей, чтобы найти недостающую сумму:

  • Можно занять деньги у друзей. Это тоже путь, но на вас могут косо посмотреть: «У него лишняя квартира, а сам деньги еще одалживает»;
  • Можно сдать квартиру дешево с тем, чтобы ваш наниматель сам сделал ремонт. Однако есть риск: он сделает ремонт «под себя», и далеко не факт, что квартира с таким ремонтом потом может найти своего нового жильца.
  • Взять кредит – это вполне цивилизованный путь, тем более что кредит фактически не «проедается», а идет на инвестиции.

При этом важно понимать, что серьезные инвестиции в квартиру «не отобьются» за 1 и даже за 3 месяца. Брать деньги в банке на достаточно суровых условиях обычного потребительского кредита может оказаться просто невыгодно.

Мы советуем подойти к принятию решения рационально:

  1. Определить, например по данным cian.ru, разницу в стоимости аренды квартиры в текущем состоянии и после предполагаемого ремонта.
  2. После этого уже можно оценить стоимость ремонта и потребность в кредитных средствах.
  3. Проконсультироваться в банках относительно возможных кредитов на ремонт: размера ежемесячного платежа и суммы переплаты.
  4. Собранная информация позволит принимать решение «с открытыми глазами». Каждый месяц вы, за счет сделанного ремонта, будет получать более высокую арендную плату, т.е. иметь некоторый дополнительный доход. Вы сможете посчитать: через сколько месяцев вы получите дополнительный доход, равный сумме кредита с процентами. Это – срок окупаемости ваших инвестиций, который может оказаться разным для разных вариантов ремонта и кредита. Чем он меньше, тем более выгодным является вариант.

Сегодня мы наконец готовы предложить кредитный продукт, интересный арендодателям: кредиты арендодателям (на любые цели, включая ремонт) и покупателям недвижимости под залог существующей недвижимости. Обеспечение в форме залога позволяет устанавливать вполне умеренную ставку, от 12-16 % годовых.

Действительно ли разумно брать кредит под залог существующей недвижимости? Ведь ее стоимость может многократно превышать и стоимость ремонта, и новой приобретаемой квартиры?

«Что же, получится, что я могу потерять квартиру за 10 миллионов, а получают кредит в 2 миллиона?» — конечно же, все обстоит не так. Даже в самом худшем для заемщика случае, если он не сможет погасить кредит, и его обеспечение перейдет банку, квартира будет продана с торгов, а всю разницу между суммой кредита с процентами и вырученной суммой получит сам заемщик.

Банк использует вашу квартиру как обеспечение, и берет на себя всю работу по оформлению залога. Обеспечение позволяет ему устанавливать более низкие ставки, по сравнению с обычным потребительским кредитом. «Плохие», просроченные кредиты компенсируются не повышенной ставкой для всех заемщиков, а за счет залога конкретного заемщика.

Вы можете подать заявку на кредит прямо с нашего портала заполнив форму.

Кредиты предоставляются КБ «ИНТЕРКОММЕРЦ» (ООО), лицензия Банка России за № 1657 от 10.12.1991.