Вопросы по договорам аренды (14)

Какую форму договора надо использовать для сдачи квартиры?

Для сдачи внаём квартиры используют «Договор найма«, если это жилая квартира, и она сдается физическому лицу.

Если квартира сдается юридическому лицу, либо квартира переоформлена как нежилое помещение, то используется «Договор аренды«.

Перейти на страницу с вопросом.

Чем отличается наём от аренды? Как правильно – наём квартиры или аренда квартиры?

Образцы договоров аренды/найма жилья

И наем, и аренда являются формами предоставления жилого помещения за плату. Разница в том, что по договору аренды квартира сдается юридическим лицам, а по договору найма — гражданам. Соответственно, выбор формы договора зависит от того, кому вы сдаете квартиру.

Статья «Портала арендодателя» о видах аренды.

Услуги арендодателям: Налоговый калькулятор, подготовка договора, регистрация ИП, сдача деклараций, страхование квартиры и другие

Перейти на страницу с вопросом.

Почему договор на сдачу квартиры чаще всего подписывают на 11 месяцев? Что будет если сдать на больший срок?

Прежде напомним, что при сдаче квартиры могут быть использованы 2 формы договоров: договор аренды (заключается при сдаче квартиры юридическому лицу) и договор найма (заключается при сдаче квартиры гражданам)

Причины, по которым, заключение договора на срок 11 месяцев, может быть предпочтительным, для каждой формы договора свои.

В соответствии с п.2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Соответственно при заключении договора на 12 месяцев и более необходимо его регистрировать.

Договор найма, заключенный на срок менее года, считается краткосрочным — по такому договору нанимателя можно ограничить в неудобных для наймодателя правах. Например, наниматель не будет иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок, не сможет вселить еще кого-либо в квартиру, а также не сможет сдать квартиру в поднаем.

Перейти на страницу с вопросом.

Как заключить договор сдачи квартиры с минимальными рисками для собственника?

Для того, чтобы снизить свои риски, необходимо ответственно подойти к составлению договора, и в частности его разделов о правах и обязанностях сторон. Если письменно закрепить все достигнутые соглашения, то взаимоотношения с нанимателем будут максимально прозрачными.

Помимо самого договора можно также оформить акт приема-передачи квартиры, и указать в нем все имущество, имеющееся в квартире с описанием его состояния.

Если речь идет о договоре найма (то есть квартира сдается физическому лицу), то советуем вам обратить внимание на краткосрочный наем (п. 2 ст. 683 ГК РФ). Такой договор заключается на срок до одного года. По договору краткосрочного найма можно ограничить нанимателя в праве вселять временных жильцов, наниматель не будет иметь преимущественного права при заключении договора на новый срок и не сможет заключить договор поднайма.

Перейти на страницу с вопросом.

Может ли быть договор найма, в котором указано, что плата за проживание не взимается? Есть ли риск в этом случае получить претензии от налоговой?

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилое помещение предоставляется за плату. То есть в договоре обязательно должна быть указана его цена. Иначе он может быть переквалифицирован в договор безвозмездного пользования. Претензий по договору безвозмездного пользования не будет, но также не будет и права требовать оплаты с жильцов.

Перейти на страницу с вопросом.

Рискует ли чем-то наниматель, заключая с наймодателем договор о безвозмездном пользовании квартирой?

При заключении договора безвозмездного пользования владелец квартиры (в данном случае он называется ссудодателем) не имеет право требовать с жильцов оплату. Соответственно если плата взимается не официально, то в случае просрочки в суд обращаться будет бесполезно.

Перейти на страницу с вопросом.

Обязательно ли использовать услуги Агента (посредника) при поиске жильцов, и заключении с ними договора найма?

Нет, не обязательно. Можно найти нанимателя по объявлению или через знакомых, и самостоятельно заключить договор. Подробнее об особенностях заключения договора найма вы можете узнать из соответствующих статей на нашем портале.

Перейти на страницу с вопросом.

Мы планируем воспользоваться услугами агента для поиска жильца и заключении договора сдачи квартиры. Как обезопасить себя от неисполнения агентством своих обязательств?

При обращении в агентство недвижимости следует заключить трехсторонний договор «наймодатель-наниматель-агент». В данном договоре и следует предусмотреть ответственность сторон за нарушение обязательств по договору.

Перейти на страницу с вопросом.

Достаточно ли заключения договора найма квартиры? Какие еще документы необходимо подписать?

Помимо самого договора рекомендуем вам также оформить акт приема-передачи квартиры, в котором следует указать все имущество, имеющееся в квартире, и описать его состояние. А все изменения, вносимые в договор, советуем оформлять дополнительные соглашениями к данному договору.

В нашей статье — подробнее о том, как сдать жилье в аренду и снизить свои риски.

Перейти на страницу с вопросом.

Я прописана в нашей с бывшим мужем квартире. Квартира не приватизирована. Бывший муж является ответственным квартиросъемщиком. Могу ли я от своего имени заключать договор найма с нанимателем?

Да, но для заключения договора найма неприватизированной квартиры требуется согласие всех проживающих в данной квартире, а также наймодателя, то есть муниципалитета или префектуры (п. 1 тс. 76 ЖК РФ). Совместно проживающими в данном случае являются лица, указанные в договоре социального найма на эту квартиру, и зарегистрированные в ней.

Перейти на страницу с вопросом.

Известно, что договор «аренды» (при сдаче квартиры юрлицу либо сдаче нежилого помещения) должен пройти госрегистрацию, если он заключен на срок более 1 года. А надо ли его регистрировать, если он заключен на «неопределенный срок»?

Вопрос этот интересный, т.к. с одной стороны «неопределенный срок» подразумевает длительный отрезок времени, а с другой — срок не определен, поэтому некорректно говорить, что он длительный. Мы нашли несколько статей с рассуждениями на эту тему, авторы сходятся во мнении, что изначально такой договор регистрировать не нужно, но если он проработал больше года, то нужно регистрировать.

Здесь, правда, возникает другой вопрос — в Гражданском Кодексе говорится, что договор, подлежащий регистрации, вступает в силу с момента такой регистрации, а в нашем примере он уже действовал год. Я думаю, что в данном случае нужно пренебречь этой неточностью и зарегистрировать договор по истечение года,  или, если стороны понимают, что будут продолжать отношения, то до истечения срока в год, следует расторгнуть один договор и заключить другой, также без срока.

По этой ссылке http://moskvarenta.ru/servisy-portala/podgotovka-dogovora-arendy/downloadrent/  можно скачать шаблон договора аренды с пояснениями по заполнению.

Напомним, что в большинстве случаев жилые помещения (квартиры, комнаты, дома) сдаются не юридическим, а физическим лицам. И в этом случае правильный тип договора для заключения будет называться «договор найма», а не аренды. При этом ограничение права собственности на жилое помещение по договору найма, заключенному на срок не менее года, должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Подробнее о договорах, на основании которых сдаются помещения.

Перейти на страницу с вопросом.

Как юридически грамотно уведомить жильцов том, что срок договора истекает?

Данный вопрос актуален для договора долгосрочного найма (на срок более 1 года), так как в случае краткосрочного договора обязательства сторон считаются выполненными по завершении срока договора (если, конечно, в текст не добавлен пункт об автоматической пролонгации), и никого специально уведомлять не нужно. О долгосрочном найме читайте подробнее в нашей статье, и в отдельной статье о сроках по договорам найма. Кроме того, вы можете изучить образец договора найма с пояснениями юриста по заполнению.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения (со сроком действия более 1 года) наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок:

«Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор».

Как видно, в статье регламентируется только, о чем должно быть уведомление. Но форма его не оговаривается. Наилучшим вариантом может стать использование письменной формы уведомления, где будет указано решение наймодателя и срок, в который наниматель должен дать ответ (скачать бланк уведомления).

На будущее, рекомендуем просто включать в договор найма специальный пункт с описанием порядка уведомления нанимателя об окончании срока действия договора, где вы можете прописать любой устраивающий вас обоих порядок действий.

В случае, если у вас нет возможности встретиться с нанимателем лично для подписания такого бланка, вы можете отправить письмо с уведомлением и описью вложения. Вернувшаяся «карточка» с подписью получателя и будет подтверждать факт вручения. Обычно в тексте письма или в сразу договоре устанавливается, в течение какого времени получатель должен отреагировать: выразить возражения или согласиться. Если ответа нет в течение оговоренного времени, это означает согласие нанимателя с озвученными условиями. Такой порядок уведомления используется и в деловых отношениях, и в судебных процессах.

Перейти на страницу с вопросом.

При каких условиях договор найма считается официально заключенным? Нужно ли его заверять у нотариуса?

Договор найма считается заключенным при его подписании обеими сторонами (наймодателем и нанимателем). Заверение договора найма у нотариуса не требуется.

Важно обратить внимание, что в соответствии с п.2 ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Перейти на страницу с вопросом.

В каком случае надо регистрировать договор найма жилья и где?

В соответствии с действующим законодательством сам договор найма вне зависимости от срока не подлежит государственной регистрации. Однако, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст. 674 ГК РФ).

Государственная регистрация найма жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. 26.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ (далее — Федеральный закон № 122-ФЗ).

Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (постановление Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009г. «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»
№ 457).

Перейти на страницу с вопросом.

Другие вопросы в категории→

Юридическая информация (10)

Как часто можно повышать арендную плату?

Законодательных ограничений для периодичности повышения арендой платы нет, но в соответствии с п. 2 ст. 682 ГК РФ, не допускается одностороннее увеличение платы за жилое помещение (в рамках срока действия текущего договора найма).

Статья «Портала арендодателя» — «Как правильно сдать в аренду жилье»

Услуги арендодателям: Налоговый калькулятор, подготовка договора, регистрация ИП, сдача деклараций, страхование квартиры и другие

Перейти на страницу с вопросом.

Могут ли в снимаемой квартире временно проживать другие люди (гости), без уведомления наймодателя?

Нет, в соответствии со ст. 680 ГК РФ, наниматель и постоянно проживающие с ним граждане вправе разрешить безвозмездное проживание временным жильцам только с предварительным уведомлением наймодателя. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев.

А в краткосрочный договор найма (заключенный на срок до года) можно включить условие, запрещающее нанимателю вселять временных жильцов.

Также обращаем ваше внимание на то, что вселение временных жильцов возможно только при соблюдении требований о норме общей площади жилого помещения на человека (это не касается несовершеннолетних детей). Данная норма устанавливается органами местного самоуправления.

Перейти на страницу с вопросом.

У меня уже есть ИП, но в кодах нет аренды. Что с этим делать?

Необходимо получить соответствующие коды. Для этого следует обратиться с заявлением на получение нужных кодов ОКВЭД в территориальный орган Росстата.

После получения новых кодов ОКВЭД необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о внесении изменений в сведения об ИП, содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). Подробнее с порядком заполнения данного заявления вы можете ознакомиться в разделе III приложения 2 к приказу ФНС России от 01.11.2004 № САЭ-3-03/16.

Перейти на страницу с вопросом.

Если наниматель повредит или украдет имущество в квартире – сможет ли владелец квартиры получить возмещение по страховке?

При страховании по риску «Противоправные действия третьих лиц» Страховщик возмещает ущерб, причиненный застрахованному имуществу, в результате кражи с незаконным проникновением (как это понятие трактуется в Уголовном кодексе Российской Федерации, ст. 158 УК РФ). По настоящим Правилам кража с незаконным проникновением имеет место, если злоумышленник проникает в помещение, в котором находится застрахованное имущество, взламывая двери или окна, применяя отмычки или поддельные ключи или иные технические средства. Поддельными считаются ключи, изготовленные по поручению или с ведома лиц, не имеющих права распоряжаться подлинными ключами. Одного факта исчезновения имущества с территории страхования недостаточно для доказательства использования поддельных ключей, подтверждением применения отмычек, поддельных ключей и иных технических средств; необходимо заключение следственной экспертизы, проводимой органами МВД. Резюме: если сам наниматель, имеющий настоящие ключи от квартиры, вывезет мебель или какое-либо имущество, то страховка не покроет этот ущерб. Если же наниматель сделает копию ключей без ведома хозяев и уже после действия договора, вернув подлинные ключи хозяину, вскроет дверь поддельными ключами, то это может быть признано кражей по результатам экспертизы.

Перейти на страницу с вопросом.

Может ли наниматель вселить в снимаемую квартиру других людей по своему решению БЕЗ согласования с наймодателем?

Нет, в соответствии со ст. 679 ГК РФ, другие граждане могут быть вселены в квартиру только с согласия наймодателя, а также граждан уже проживающих в квартире.

А в краткосрочный договор найма (заключенный на срок до года) можно включить условие, запрещающее нанимателю вселять постоянно проживающих с ним граждан.

Также обращаем ваше внимание на то, что вселение постоянно проживающих граждан возможно только при соблюдении требований о норме общей площади жилого помещения на человека (это не касается несовершеннолетних детей). Данная норма устанавливается органами местного самоуправления.

Перейти на страницу с вопросом.

Может ли ИП сдавать чужую квартиру, например квартиру своего друга или родственника?

Да. При оформлении таких отношений возможны варианты: или оформить доверенность, или же заключить между родственником и ИП договор аренды, а сам ИП будет заключать уже договор субаренды.

Перейти на страницу с вопросом.

Что такое «коды статистики» и какие коды выбирать если ИП сдает квартиру?

Код статистики или код ОКВЭД – это номер, по которому можно выяснить вид и класс деятельности фирмы или ИП. Система ОКВЭД действует с 2003 года (ОКВЭД можно расшифровать как Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) и первые четыре цифры современного российского кода ОКВЭД соответствуют международным стандартам классификации.

Подходящими кодами ОКВЭД для сдачи квартиры (дома) могут быть:

70.20 — Сдача внаем собственного недвижимого имущества
70.20.1 — Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества
70.20.2 — Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества

Перейти на страницу с вопросом.

Как получить коды статистики?

Информационное письмо с кодами ОКВЭД может быть выдано при регистрации ИП. Или же, если вместе с документами о регистрации ИП, вам такого письма не выдали, то следует обратиться с соответствующим заявлением в территориальный орган Росстата.

После получения новых кодов ОКВЭД необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о внесении изменений в сведения об ИП, содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). Подробнее с порядком заполнения данного заявления вы можете ознакомиться в разделе III приложения 2 к приказу ФНС России от 01.11.2004 № САЭ-3-03/16.

Перейти на страницу с вопросом.

Если у меня коды статистики для одних видов деятельности, а занимаюсь я другими – чем это грозит?

Отсутствие кода ОКВЭД, соответствующего осуществляемой деятельности, в отдельных случаях может быть классифицировано как Нарушение законодательства о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей(ст. 14.25 КОАП), а также как незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).

Однако применение данных норм административного и уголовного права, как правило, связано с другими правонарушениями: например, ведение деятельности без соответствующей лицензии или неуплата налогов.

Если говорить именно про деятельность по сдаче квартиры в аренду, то скорее всего, налоговые органы не будет предъявлять вам никаких претензий, если вы в полной мере уплачиваете все налоги, но при этом не имеете в регистрационных документах соответствующего кода ОКВЭД.

Если же вы уплатили налог по ставке, которая не может применяться к данному виду доходов, и к тому же не имеете соответствующего кода ОКВЭД, то вам могут не только доначислить налог и пени, но и привлечь к административной ответственности.

Перейти на страницу с вопросом.

Как изменить коды статистики (коды ОКВЭД) для ИП?

Для этого следует обратиться с заявлением на получение нужных кодов ОКВЭД в территориальный орган Росстата.

После получения новых кодов ОКВЭД необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о внесении изменений в сведения об ИП, содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). Подробнее с порядком заполнения данного заявления Вы можете ознакомиться в разделе III приложения 2 к приказу ФНС России от 01.11.2004 № САЭ-3-03/16

Перейти на страницу с вопросом.

Другие вопросы в категории→

Регистрация жильцов (13)

Обязан ли я зарегистрировать квартиранта по адресу моей квартиры? Что будет если откажусь?

Зарегистрироваться по месту пребывания − это обязанность самого гражданина, а не наймодателя. Данная обязанность не может быть обусловлена чьим-либо желанием, следовательно отказаться от чего-либо здесь нельзя.

Подробнее о регистрации граждан по месту пребывания — в нашей статье.

Перейти на страницу с вопросом.

Могу ли я узнать, где зарегистрирован конкретный человек?

Единственный легальный способ узнать адрес регистрации человека − посмотреть документы при заключении договора (в реквизитах сторон адрес должен быть указан в любом случае). В доступных в интернете и на радиорынках базах данных адресов, пожалуй, можно получить информацию об адресе регистрации гражданина. Но нет никаких гарантий, что данные сведения являются достоверными, т.к. все распространяемые таким образом базы данных нельзя считать официальными.

Статья «Портала арендодателя» о регистрации жильцов по месту пребывания.

Услуги арендодателям: Налоговый калькулятор, подготовка договора, регистрация ИП, сдача деклараций, страхование квартиры и другие

Перейти на страницу с вопросом.

Какие нужны документы для временной прописки? Можно ли зарегистрироваться дистанционно?

Для регистрации по месту пребывания («временной прописки») необходимо иметь:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление о регистрации по месту пребывания по форме, утвержденной приказом ФМС России
  • документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (то есть договор найма)

Зарегистрироваться дистанционно возможно — через портал «Госуслуги» (данное право гарантировано п.9 раздела II Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в предела Российской Федерации). Для этого необходимо заполнить на портале электронное заявление.

Услуги арендодателям: Налоговый калькулятор, подготовка договора, регистрация ИП, сдача деклараций, страхование квартиры и другие

После заполнения заявления вас могут попросить предоставить скан-копии документов (паспорт, договор найма), пригласить в отделение ФМС. Но могут и выслать свидетельство о регистрации без этих дополнительных этапов на адрес, указанный в заявлении.

Регистрация должна быть осуществлена в течение 3х дней со дня поступления документов в орган регистрационного учета.

Страница услуги регистрации на портале «ГОСУСЛУГИ».

Подробнее о регистрации граждан — в нашей статье.

 

Перейти на страницу с вопросом.

Жилец зарегистрировался по месту пребывания на адрес моей квартиры. Что будет с регистрацией, если он съедет? Как «отменить» регистрацию?

Если договор найма расторгнут досрочно и жилец съехал, то обратиться с заявлением о его снятии с регистрационного учета по месту пребывания может или сам жилец, или наймодатель, предоставивший ему жилое помещение. Основанием будет прекращение действия договора найма жилья.

Подробнее о регистрации граждан в нашей статье.

Перейти на страницу с вопросом.

Чем «рискует» собственник, по адресу которого регистрируется наниматель? Какие могут быть у него последствия?

Сама регистрации граждан по месту пребывания рисков не несет, т.к не порождает для собственника ни прав ни обязанностей. Права и обязанности, в свою очередь, возникают на основании договора найма.

Подробнее о регистрации граждан, и отличии постоянной регистрации от временной.

Перейти на страницу с вопросом.

Каковы ограничения для не зарегистрированного по месту пребывания гражданина? Может ли он устроиться на работу, получить мед.помощь и т.д.?

Законодательных ограничений не предусмотрено. Но на деле человек, не зарегистрированный по месту пребывания, как правило, сталкивается со значительными трудностями, в особенности при обращении за государственными услугами. Работодатель также может определить регистрацию как одно из условий трудоустройства. Законность такого требования находится под вопросом, но доказать, что причиной отказа явилось именно отсутствие регистрации, практически невозможно.

Перейти на страницу с вопросом.

Если договор найма заключил мой супруг, но в договоре найма указано, что члены семьи нанимателя имеют право проживать вместе с ним, могу ли я с этим договором пойти и оформить временную регистрацию для себя?

В теории (то есть по нормам законодательства) зарегистрировать можно.

Обоснование следующее:

К сожалению, единого для всего законодательства определения семьи и перечня членов семьи нет. Но в соответствии со ст. 2 Семейного кодекса РФ, членами семьи являются супруги, родители, дети (усыновители, усыновленные). В Жилищном кодексе, в п.1 ст.69 содержится определение членов семьи нанимателя по договору социального найма. К ним относятся супруг, дети и родители нанимателя. Как видно, определение похожи. То есть на основании данных норм вполне можно сделать вывод о том, что супруга в данном случае является членом семьи нанимателя.

В соответствии с указанным в вопросе условием договора члены семьи нанимателя имеют право проживать вместе с ним в квартире, то есть являются «лицом, постоянно проживающим с нанимателем» в соответствии со ст. 677 ГК РФ.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Для автора вопроса снимаемая квартира является местом пребывания, а значит она обязана зарегистрироваться. И основанием будет являться договор найма.

На практике же, возможно, ФМС запросит присутствие супруга или свидетельство о браке. Могут запросить присутствие наймодателя или его письменное согласие на регистрацию. В общем-то все, кроме последнего, является законным, т.к. свое согласие наймодатель уже предоставил, заключив договор.

Перейти на страницу с вопросом.

Если сами жильцы не хотят регистрироваться, что будет арендодателю (собственнику квартиры)?

Сразу должны предупредить, что этот вопрос — достаточно спорный, и в регламентирующих законодательных документах дается неоднозначный ответ по поводу возможной ответственности собственника, в чьей квартире проживает наниматель (или любой другой жилец) без регистрации. Наш юрист пришел к выводу, что  арендодатель как лицо, причисленное к «должностным лицам, ответственным за регистрацию», формально может понести административную ответственность за то, что наниматель не зарегистрирован. Хотя регистрация по месту пребывания (жительства) является обязанностью именно самого гражданина (в нашем случае — нанимателя).

Как будут обстоять дела в реальной ситуации — зависит от того, как трактуют нормы законодательства конкретные сотрудники соответствующих ведомств.

Ниже — более подробное обоснование юриста:

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ  Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Порядок регистрации по месту пребывания в Москве регулируют «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве» (утверждены постановлением столичного правительства от 31.10.2006 № 859-ПП).

В соответствии с этими Правилами для временной регистрации граждан необходимо, прежде всего, согласие принимающей стороны. Иными словами, – согласие собственника. Согласие оформляется заявлением.

В соответствии со ст.  3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п. 11. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»

Должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 9 настоящих Правил, в органы регистрационного учета.

Данное Постановление вводит норму, по которой  к должностным лицам, ответственным за регистрацию относятся в том числе  «Собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда»

А норма ответственности соответственно звучит таким образом:

КОАП Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации

1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства —

влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.

2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства —

влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Перейти на страницу с вопросом.

Чем отличается регистрация по месту пребывания от регистрации по месту жительства? Каким вариантом может воспользоваться наниматель, и какой вариант предпочтительнее?

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»:

Место пребывания — гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, — в которых он проживает временно.

Место жительства — жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Регистрация по месту пребывания не требует снятия с регистрационного учета по предыдущему адресу. Такая регистрация оформляется на срок, согласованный с наймодателем, но не более, чем на 5 лет.

Соответственно более логичным при заключении договора найма видится вариант регистрации по месту пребывания.

Подробнее об отличии между видами регистрации — в нашей статье.

Перейти на страницу с вопросом.

Может ли жилец зарегистрироваться по адресу снимаемой квартиры без ведома или согласия собственника? Если да, то как именно?

Для регистрации по месту пребывания жильцу не требуется согласие наймодателя, т.к. такая регистрация является его обязанностью по закону.

В заявлении о регистрации мо месту пребывания (приложение № 1 к Административному регламенту, утвержденному приказом ФМС России от 20.09.2007 г. № 208) есть пункт «Подпись лица, предоставившего помещение». Но данной подписью определяется не согласие на саму регистрацию, а согласие именно на предоставление помещения.

При приеме заявления о регистрации ФМС иногда требует личного присутствия собственника помещения, но в законодательстве такого положения не закреплено.

При регистрации через портал «Госуслуги» возможны разные варианты прохождения процедуры регистрации: может быть сразу выслано свидетельство о регистрации, может потребоваться отправить скан-копию договора найма, а могут назначить время личного обращения в ФМС.

Таким образом, по законодательству, согласие собственника требуется не на регистрацию, а на предоставление помещения. А согласием на предоставление можно считать заключенный договор найма. Но на практике иногда при подаче заявления на регистрацию требуется даже личное присутствие собственника.

Уведомить же собственника о регистрации кого-либо в его квартире ФМС обязана в любом случае(п.12 раздела II Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в предела Российской Федерации)

Перейти на страницу с вопросом.

Увеличатся ли коммунальные платежи за квартиру, если я временно зарегистрирую там квартиранта?

Да. Платежи за коммунальные услуги (за исключением тех, которые рассчитываются на основании показаний счетчиков учета пользования) начисляются исходя из числа фактически проживающих в квартире.

Перейти на страницу с вопросом.

Могу ли я «отменить» регистрацию жильца в своей квартире, когда захочу?

Нет. Регистрации осуществляется на основании договора найма жилья. Следовательно, чтобы «отменить» регистрацию необходимо расторгнуть договор − а это можно сделать только на основаниях, предусмотренных законодательством.

Перейти на страницу с вопросом.

Другие вопросы в категории→

Вопросы по ЖКХ услугам (1)

Увеличатся ли коммунальные платежи за квартиру, если я временно зарегистрирую там квартиранта?

Да. Платежи за коммунальные услуги (за исключением тех, которые рассчитываются на основании показаний счетчиков учета пользования) начисляются исходя из числа фактически проживающих в квартире.

Перейти на страницу с вопросом.

Другие вопросы в категории→

Вопросы по финансовым сервисам (18)

Какими способами может получать плату за аренду физлицо-арендодатель?

Физическое лицо может получать плату за сдаваемое помещение как в наличной, так и в безналичной форме.

Вне зависимости от формы оплаты, платежи должны иметь документальное подтверждение.

Перейти на страницу с вопросом.

Какими способами может получать плату за аренду ИП-арендодатель?

Индивидуальный предприниматель может получать плату за сдаваемое помещение как в наличной, так и в безналичной форме.

Вне зависимости от формы оплаты, платежи должны иметь документальное подтверждение.

Перейти на страницу с вопросом.

Как пополнить свой счет ИП со своего счета физлица?

Пополнить банковский счет ИП со своего же личного счета можно переводом. В назначении платежа следует указать «Перевод собственных средств». Доходом это являться не будет, т.к. собственник денежных средств не меняется. Обязанности вести бух.учет для ИП не предусмотрено, но если вы для своих целей ведете учет также, как юр.лица, то эту операцию нужно будет отразить.

Перейти на страницу с вопросом.

Как оформить получение наличных денег от квартиросъемщика арендодателю — «простому» физлицу?

Физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, при получении наличных денежных средств от нанимателя следует оформлять расписку.

Перейти на страницу с вопросом.

Может ли физлицо-арендодатель получить арендную плату переводом на свой банковский или карточный счет?

Да, при этом в назначении платежа должна содержаться информация, позволяющая определить данный платеж именно как арендную плату. То есть нанимателю, производящему оплату, следует указать номер и дату договора, а также период, за который осуществляется оплата.

Перейти на страницу с вопросом.

Может ли физлицо-арендодатель получить оплату в электронных деньгах (Webmoney, Яндекс-деньги и т.п.)?

Да, может. Но тема электронных платежей является относительно новой в нашем законодательстве. Советуем вам ознакомиться с Федеральным законом №161-ФЗ «О национальной платежной системе» и со специализированными статьями по данной тематике.

Перейти на страницу с вопросом.

Как оформить получение наличных денег от квартиросъемщика арендодателю-ИП?

При получении наличных денежных средств индивидуальному предпринимателю следует использовать бланки строгой отчетности или кассовые чеки.

Подробнее об этом в нашей статье.

Перейти на страницу с вопросом.

Может ли ИП-арендодатель получить оплату в электронных деньгах (Webmoney, Яндекс-деньги и т.п.)?

Да, для этого необходимо открыть специальный электронный кошелек для ИП и привязать его к своему банковскому счету ИП. Об открытии такого кошелька, также как и об открытии банковского счета, следует сообщить в налоговую. Тема электронных платежей является относительно новой в нашем законодательстве. Советуем вам ознакомиться с Федеральным законом №161-ФЗ «О национальной платежной системе» и со специализированными статьями по данной тематике.

Подробнее о способах получения арендной платы.

Перейти на страницу с вопросом.

Как правильно арендодателю внести деньги на свой счет ИП?

Никакой сложности в данной операции нет — доходом это являться не будет, т.к. собственник денежных средств не меняется.

Для этого нужно просто обратиться в банк с поручением пополнить счет. Обязанности вести бухучет для ИП не предусмотрено, но если вы для своих целей ведете учет также, как юр.лица, то эту операцию нужно будет отразить.

Перейти на страницу с вопросом.

Как правильно арендодателю получить наличные со счета ИП в банке?

Ограничений по использованию денежных средств ИП в своих личных целях законодательством не предусмотрено.

Также заметим, что ИП не обязан вести бухучет, но если вы для своих целей ведете учет также, как юр.лица, то эту операцию нужно будет отразить.

Перейти на страницу с вопросом.

Может ли арендатор внести наличные напрямую на счет арендодателя-физлица в банке?

Внести денежные средства на счет нельзя, но можно осуществить перевод без открытия банковского счета.

Перейти на страницу с вопросом.

Какие платежи индивидуальный предприниматель может совершать со своего банковского счета ИП?

ИП может осуществлять со своего счета любые платежи, связанные с его коммерческой деятельность, то есть оплачивать работы и услуги подрядчиков, различные товары, выплачивать зарплату сотрудникам, оплачивать налоговые платежи. Также может осуществлять переводы на свой счет физического лица.

Перейти на страницу с вопросом.

Как перевести деньги с банковского расчетного счета ИП на свой личный счет или карту?

Для этого следует обратиться в банк с соответствующим поручением. В назначении платежа нужно указать «Перевод собственных средств».

Обязанности вести бухучет для ИП не предусмотрено, но если вы для своих целей ведете учет также, как юр.лица, то эту операцию нужно будет отразить.

Перейти на страницу с вопросом.

У моего арендатора вызвало трудности перечисление платы на мой банковский счет (ИП). Могу ли я принимать от него деньги наличными и вносить на счет самостоятельно?

Да, вы можете принимать деньги от нанимателя наличными. Поскольку вы являетесь индивидуальным предпринимателем, для этой цели вам придется воспользоваться кассовым аппаратом, или изготовить и использовать БСО (бланки строгой отчетности).

В соответствии с п.4 Положения об осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники такие бланки изготавливаются типографским способом или формируются с использованием автоматизированных систем.

На оформлении такого документа прием оплаты, собственно, заканчивается. Сумму оплаты нужно отразить в книге учета доходов и расходов ИП, и дальше эти данные будут использованы для заполнения декларации и исчисления налога по УСН.

Внесение денежных средств на банковский счет является в данном случае отдельным этапом, причем необязательным (подробнее о БСО и приеме наличных от арендатора — в нашей статье).

При этом, на наш взгляд, важно, какие условия оплаты прописаны в вашем договоре найма квартиры. Если в договоре говорится, что оплата осуществляется переводом на банковский счет, а наниматель отказывается производить оплату таким способом, то лучше подписать доп.соглашение, изменяющее этот пункт (подробнее о внесении изменений в договоры аренды/найма — в нашей статье).

Перейти на страницу с вопросом.

Арендатор переводит плату на мой расчетный счет без открытия счета, и жалуется что это очень дорого. Через какой банк переводы дешевле?

Мы изучили тарифы нескольких наиболее известных банков, действующие на данный момент (начало июля 2013 года). Ниже — результат в форме таблицы.

Наименее дорогими выглядят услуги по переводу без открытия счета у банков Уралсиб и ПРБ (всего 1,5% от суммы перевода).Например, для средней московской «однушки» с арендной платой 35 тыс.рублей, перевод платы на расчетный счет арендодателя обойдется арендатору в 525 рублей.

Сравнение тарифов известных банков по переводу средств на расчетный счет физлицом без открытия счета

БанкПеревод внутри банкаПеревод на счет в другом банкеСсылка на страницу тарифа
СБЕРБАНК1,75% от суммы перевода
(min 50р. – max 2000р.)
2% от суммы перевода
(min 50р. – max 2000р.)
посмотреть тарифы подробнее
ВТБ242,5% от суммы перевода
(min 300р. – max 3000р.)
2,5% от суммы перевода
(min 300р. – max 3000р.)
посмотреть тарифы подробнее
РОСБАНК2% от суммы перевода
(min 100р. – max 4000р.)
3% от суммы перевода
(min 100р. – max 5000р.)
посмотреть тарифы подробнее
БАНК МОСКВЫ2,5% от суммы перевода
(min 200р. – max 2000р.)
4% от суммы перевода
(min 300р. – max 3000р.)
посмотреть тарифы подробнее
ПЕРВЫЙ РЕСПУБЛИКАНСКИЙ БАНК (ПРБ)0,5% от суммы перевода
(min 50р. – max 1000р.)
1,5% от суммы перевода
(min 100р. – max 2000р.)
посмотреть тарифы подробнее
УРАЛСИБ БАНК1% от суммы перевода
(min 100р. – max 2000р.)
1,5% от суммы перевода
(min 150р. – max 2500р.)
посмотреть тарифы подробнее

Перейти на страницу с вопросом.

Как правильно заполнить декларацию о доходах именно по доходам от сдачи жилого помещения в аренду?

Какую декларацию заполнять — зависит от того, какой режим налогообложения вы применяете.

При применении общего режима налогообложения, то есть уплате НДФЛ как физ.лицо, необходимо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Форма и порядок заполнения декларации по НДФЛ утверждены Приказом ФНС России от 10.11.2011 №ММВ-7-3/760.

При применении УСН 6% необходимо подавать декларацию по форме, утвержденной Приказом Минфина РФ от 22.06.2009 № 58н.

Каких-либо особенностей при заполнении деклараций с указанием доходов именно от арендной деятельности нет. Руководствоваться следует общими правилами.

Также можно использовать и различные программы, помогающие заполнить декларации, в том числе бесплатные, предлагаемые ГНИВЦ ФНС России (http://www.gnivc.ru/).

Также полезной может быть эта ссылка: http://www.mgcaz.ru/pdf/porjadok_zapolneniya_3ndfl.pdf

Перейти на страницу с вопросом.

Как ИП может заплатить налоги, если у него нет банковского счета? Можно ли заплатить налоги, не имея счета в банке?

Да, т.к. ИП является физическим, а не юридически лицом, то он может заплатить налог, не имея банковского счета.

Сделать это можно, обратившись с платежным документов в банк. Главное — правильно указать все реквизиты.

Перейти на страницу с вопросом.

Другие вопросы в категории→

Прочие вопросы (2)

Что такое учетная норма и норма предоставления жилья? Где это прописано по Москве?

В соответствии с п. 1 ст. 50 ЖК РФ, нормой предоставления жилья является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Учетная норма — минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (п. 4 ст. 50 ЖК РФ).

Учетной норме жилой площади в Москве посвящена ст.9 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Перейти на страницу с вопросом.

Нужна ли ИП печать?

Изготовление печати стоит недорого, однако надо ли тратить на это даже небольшие деньги?

Предприятие обязано иметь свою печать. Индивидуальный предприниматель (ИП) не обязан иметь свою печать.

То есть без печати можно обойтись, НО…

  • Печать необходима, если вы как Индивидуальный предприниматель будете принимать наличные за услуги (в том числе – арендные платежи) от физических лиц с оформлением Бланков строгой отчетности (БСО). Альтернатива оформлению БСО – это покупка и регистрация кассового аппарата, что мы не рекомендуем делать, если ваш бизнес ограничен сдачей в аренду. Подробнее про БСО можно прочитать здесь, а заказать БСО у нас. При этом печать не нужна для заказа БСО, а потребуется для его первого оформления: т.е. вы вполне можете заказать одновременно и БСО, и печать.
  • Если вы заключаете договора с организациями, их может насторожить отсутствие у ИП печати. Это может стать причиной или предлогом для отказа от заключения договора или существенно затянет процесс согласования с юристами организации.
  • Банк может потребовать печать при оформлении банковской карточки, хотя наличие печати не требуется по закону.
  • Наличие печати на документах немного повышает степень их солидности и защиты.
заказать услугу «Изготовление печати для ИП» на Портале Арендодателя

 

 

Изготовление печати  имеет несколько своих минусов (ее придется ставить на все отчетные формы, договора, без нее уже не обойдешься, печать может износиться за несколько лет и придется делать новую), но мы все же рекомендуем СРАЗУ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ИП ЗАКАЗАТЬ ПЕЧАТЬ ДЛЯ ИП.

Внимание! Если вам сначала оформите банковские карточки без печати, а потом закажете печать, вам как минимум потребуется еще раз ехать в свой банк для их переоформления.

Перейти на страницу с вопросом.

Другие вопросы в категории→

Вопросы по налогам (5)

Как рассчитать сумму страховых взносов для ИП за квартал, если ИП зарегистрирован в середине квартала?

Если плательщики взносов начинают осуществлять предпринимательскую либо иную профессиональную деятельность после начала очередного расчетного периода, размер страховых взносов, подлежащих уплате ими за этот расчетный период, определяется пропорционально количеству календарных месяцев деятельности. За неполный месяц деятельности размер страховых взносов определяется пропорционально количеству календарных дней этого месяца.

Пример: индивидуальный предприниматель зарегистрировался 17 февраля 2013 года. Значит, в 1 квартале 2013 года он отработал 1 полный месяц + 1 неполный.
Размер страховых взносов за 1 квартал в ПФР и ОМС рассчитывается так:
— за один полный месяц (март): 35 664,66 руб. / 12 мес. = 2972,06 руб. (35664,66р. – это общая сумма фиксированного платежа в страховые фонды, утвержденного на 2013 год – см.примечание выше).
— за неполный месяц (февраль, с 17 по 28е): 2972,06 руб./ 28 (количество дней в феврале) × 12 (столько дней ИП был зарегистрирован как ИП в феврале, считая день регистрации – с 17 по 28е) = 1273,8 руб.

Всего за 1 квартал 2013г. ИП должен будет заплатить: 2972,06+1273,8 руб. = 4245,86 рублей в страховые фонды.

Перейти на страницу с вопросом.

Мы юр.лицо, арендовали квартиру у физ.лица, арендную плату платили, НДФЛ перечисляли в ФНС. Наймодатель уведомил о досрочном расторжении договора. По условиям договора возвращает нам депозит и штраф в размере 1 мес.платы. Вопрос — он же нам должен вернуть полную сумму, включая НДФЛ?

В принципе, да, вы правы, но надо отдельно разобрать случай возврата депозита и штрафа.

Все суммы вам возвращаются полностью, включая НДФЛ.

Штраф вы арендодателю не переводили и, как следствие, никакого НДФЛ с него не удерживали. По нему все просто: он переводится вам в размере месячной платы.

Депозит. Вам он так же возвращается полностью, но вы обязаны дать арендатору 2-НДФЛ, в которой будет указано, что его доход составлял переведенную ему сумму минус возвращенный депозит. Сумма удержанного же и переведенного в бюджет НДФЛ – с полной суммы, включая депозит.

На основании договора и этой справки арендодателю надо будет подавать декларацию 3-НДФЛ на возврат переплаченного налога.

Перейти на страницу с вопросом.

Я зарегистрировал ИП в Московской области. Сдаваемая квартира — в Москве. Налог УСН по аренде плачу в МО. Могу ли использовать патентную систему? Патент покупать в Москве или области?

1. Патентную систему в данном случае использовать можно. Основанием является п.1 ст. 346.43 НК РФ:  Патентная система налогообложения применяется индивидуальными предпринимателями наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пп. 19 п.2 ст. 346.43 НК РФ к видам деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения относится  сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.

2. Что же касается места получения патента, то для ответа на этот вопрос следует обратиться к ст. 346.45 НК РФ.

В соответствии с п.1 ст.346.45 НК РФ, Патент выдается индивидуальному предпринимателю налоговым органом по месту постановки индивидуального предпринимателя на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика, применяющего патентную систему налогообложения.

Патент действует на территории того субъекта Российской Федерации, который указан в патенте.

Индивидуальный предприниматель, получивший патент в одном субъекте Российской Федерации, вправе получить патент в другом субъекте Российской Федерации.

3. В соответствии с п. 2 ст. 346.45 НК РФ, в случае, если индивидуальный предприниматель планирует осуществлять предпринимательскую деятельность на основе патента в субъекте Российской Федерации, в котором не состоит на учете в налоговом органе по месту жительства или в качестве налогоплательщика, применяющего патентную систему налогообложения, указанное заявление подается в любой территориальный налоговый орган этого субъекта Российской Федерации по выбору индивидуального предпринимателя.

Таким образом, для ведения деятельности по сдаче имущества в аренду в Москве необходимо получить патент в Москве. И стоимость его будет определена, соответственно, по московским ставкам.

Перейти на страницу с вопросом.

Как правильно заполнить декларацию о доходах именно по доходам от сдачи жилого помещения в аренду?

Какую декларацию заполнять — зависит от того, какой режим налогообложения вы применяете.

При применении общего режима налогообложения, то есть уплате НДФЛ как физ.лицо, необходимо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Форма и порядок заполнения декларации по НДФЛ утверждены Приказом ФНС России от 10.11.2011 №ММВ-7-3/760.

При применении УСН 6% необходимо подавать декларацию по форме, утвержденной Приказом Минфина РФ от 22.06.2009 № 58н.

Каких-либо особенностей при заполнении деклараций с указанием доходов именно от арендной деятельности нет. Руководствоваться следует общими правилами.

Также можно использовать и различные программы, помогающие заполнить декларации, в том числе бесплатные, предлагаемые ГНИВЦ ФНС России (http://www.gnivc.ru/).

Также полезной может быть эта ссылка: http://www.mgcaz.ru/pdf/porjadok_zapolneniya_3ndfl.pdf

Перейти на страницу с вопросом.

Как ИП может заплатить налоги, если у него нет банковского счета? Можно ли заплатить налоги, не имея счета в банке?

Да, т.к. ИП является физическим, а не юридически лицом, то он может заплатить налог, не имея банковского счета.

Сделать это можно, обратившись с платежным документов в банк. Главное — правильно указать все реквизиты.

Перейти на страницу с вопросом.

Другие вопросы в категории→

Страхование недвижимости (22)

Является ли страхование квартиры, помимо указанного в ЕПД, обязательным?

На данный момент (сентябрь 2015 г.) страхование не является обязательным. Вопрос о введении обязательного страхования жилья и ответственности (по аналогии с ОСАГО) обсуждается, но решение пока не принято.

Перейти на страницу с вопросом.

В Едином платежном документе тоже есть «страховка». В чем отличия вашей страховки от страховки в квитанции на квартплату (ЕПД)?

Два главных отличия: страховка в ЕПД может не действовать в случае аренды/найма квартиры и в ней предусмотрен иной состав рисков. Например, основная сумма приходится на повреждение конструктивных элементов, причем по причине стихийных бедствий, катастроф и т.д., но не по вине проживающих в квартире или их соседей. К тому же, на практике такое повреждение происходит намного реже, чем другие события. Как правило, такие страховки не предоставляют возможность застраховать порчу «Внутренней отделки и мебели при наступлении страхового события»

Перейти на страницу с вопросом.

Могу ли я платить за полис помесячно?

Нет, страховка должна быть приобретена сразу на 1 год.

Перейти на страницу с вопросом.

Будет ли полис действовать, если я сдам квартиру?

Да, эта программа страхования предусматривает возможность сдачи квартиры в найм/аренду/для безвозмездного использования. По условиям страхования, может быть застраховано принадлежащее гражданам (физическим лицам) и индивидуальным предпринимателям движимое и недвижимое имущество, которым Страхователь (Выгодоприобретатель) владеет на праве собственности, аренды или ином вещном праве, включая безвозмездное использование (ссуду). См. пункты 1.6 и 2.1 «Правил страхования имущества физических лиц».

Перейти на страницу с вопросом.

Будет ли полис действовать, если я не буду сдавать квартиру?

Полис будет действовать и в том случае, если вы будете проживать в квартире самостоятельно или со своими родственниками, и даже если вы вовсе не будете ее использовать.

Перейти на страницу с вопросом.

Что такое «стандартная программа» и «детальный расчет»?

Вы можете выбрать одну из стандартных программ с заранее распределенными суммами и стоимостью полиса, либо сконфигурировать свой собственный полис. Например, если в квартире недавно сделан ремонт, но мебели там «минимум» — Вы можете указать бОльшую стоимость внутренней отделки и меньшую стоимость движимого имущества (вплоть до нуля).

Перейти на страницу с вопросом.

Что такое «франшиза»?

Часть ущерба, не подлежащая возмещению Страховщиком. Клиент может снизить стоимость страховки, если он задаст условия франшизы и выведет из-под действия полиса небольшой ущерб (размер франшизы по каждому риску может быть указан самим клиентом в диапазоне от 5000 до 25000 рублей).

Перейти на страницу с вопросом.

Могу ли я потребовать от моего арендатора/нанимателя, чтобы он оплатил страховку квартиры?

Наймодатель может выставить условие, что готов сдать квартиру при условии оплаты нанимателем/арендатором страхования имущества на определенных условиях (определенная сумма для конструктивных элементов, внутренней отделки, движимого имущества, гражданской ответственности), так как квартира является его собственностью. Возмещение будет происходить «1.4. Договор страхования может быть заключен в пользу лица (Страхователя или Выгодоприобретателя), имеющего, основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении застрахованного имущества. Договор страхования, заключенный при отсутствии у Страхователя (Выгодоприобретателя) интереса в сохранении этого имущества, недействителен. Договор страхования в пользу Выгодоприобретателя может быть заключен без указания имени или наименования Выгодоприобретателя – на условии «За счет кого следует». При заключении такого договора страхования Страхователю выдается страховой полис на предъявителя. При осуществлении Страхователем или Выгодоприобретателем прав по такому договору страхования необходимо представление этого полиса Страховщику.»

Перейти на страницу с вопросом.

Если я застрахую свою ответственность, а потом мой наниматель (жилец) зальет соседей – будет ли действовать страховка?

Застрахованным лицом по Риску гражданской ответственности застрахованного лица, за вред, причиненный жизни, здоровью и/или имуществу третьих лиц является собственник и/или наниматель квартиры, указанной в разделе «Территория страхования» Полиса. Таким образом, страховка в этом случае будет действовать.

Перейти на страницу с вопросом.

У меня квартира в совместной долевой собственности (с родственником). Кто из нас может или должен покупать полис, чтобы ее застраховать? Каким образом и в каких долях тогда выполняются страховые выплаты при наступлении страхового случая.

Застраховать квартиру может любой из собственников. Договор страхования может быть заключен в пользу лица (Страхователя или Выгодоприобретателя), имеющего, основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении застрахованного имущества. Договор страхования, заключенный при отсутствии у Страхователя (Выгодоприобретателя) интереса в сохранении этого имущества, недействителен. Договор страхования в пользу Выгодоприобретателя может быть заключен без указания имени или наименования Выгодоприобретателя – на условии «За счет кого следует». При заключении такого договора страхования Страхователю выдается страховой полис на предъявителя. При осуществлении Страхователем или Выгодоприобретателем прав по такому договору страхования необходимо представление этого полиса Страховщику. Возмещение будет выплачено Выгодоприобретателю.

Перейти на страницу с вопросом.

Если собственников недвижимости несколько сдает квартиру один из собственников, какие у него должны быть оформлены документы, чтобы при наступлении страхового случая не было проблем и выплаты бы производились?

У собственника, сдающего недвижимость в аренду (того, на кого заключен договор) должны быть простые письменные доверенности от остальных собственников на сдачу объекта в аренду. Страховой полис также необходимо покупать именно тому из собственников, от лица которого заключается договор.  По настоящему договору страхование имущества осуществляется в соответствии с ч.3 ст.930 ГК РФ в пользу выгодоприобретателя без указания его имени или наименования (страхование «за счет кого следует»).

Перейти на страницу с вопросом.

Что будет при наступлении страхового случая, если я сдавал квартиру (дом) без заключения письменного договора?

Данная недвижимость попадает под страховой случай. Договор аренды влияет только на лицо, являющееся Выгодоприобретателем – если договора нет, то наниматель не может быть Выгодоприобретателем.

Перейти на страницу с вопросом.

От меня не требуется оформление каких-либо заявлений? Почему?

Со стороны Страхователя письменное заявление на страхование заверяется простой электронно-цифровой подписью (простой ЭЦП). Под простой ЭЦП, в соответствии с ФЗ № 63-ФЗ от 06.04.2011 «Об электронной подписи» подразумевается совокупность информации, идентифицирующей личность физического лица, введённая на интернет-странице оформления страхового полиса, включая информацию, связанную с оплатой страховой премии. Иначе говоря, ваше заявление на сайте и оплата полиса картой – достаточны.

Перейти на страницу с вопросом.

Страховка начнет действовать, как только я ее оплачу?

Нет, полис начинает действовать через пять (рабочих?) дней. Это сделано специально для того, чтобы избежать риска мошенничества (страхования задним числом) и не увеличивать стоимость полисов добросовестных клиентов.

Перейти на страницу с вопросом.

Как я получу полис? Как я могу проверить подлинность полиса? Что такое «оригинал полиса»?

Договор страхования заключается в форме электронного документа на основании ст.6.1 ФЗ №4015-1 от 27.11.1992 «Об организации страхового дела в Российской Федерации», путем направления Страховщиком Страхователю Полиса по электронной почте (e-mail), подписанного со стороны Страховщика усиленной квалифицированной электронно-цифровой подписью. При получении полиса на e-mail, он уже будет находиться в Реестре страховой компании. Вы можете позвонить в Страховую компанию и получить устное подтверждение того, что он находится в Реестре.

Перейти на страницу с вопросом.

Как определяется сумма возмещения в случае ущерба?

Страхование осуществляется на условии «по первому риску» (п.5.8. Правил №1): страховое возмещение выплачивается в размере ущерба, но не более установленной Полисом страховой суммы, без учета соотношения между действительной стоимостью застрахованного имущества и его страховой суммой. При этом не применяется правило пропорционального уменьшения страхового возмещения в случае неполного имущественного страхования (п.5.5.Правил №1).

Перейти на страницу с вопросом.

Если произошел страховой случай – мне надо заключать новый договор и покупать новый полис?

По страхованию имущества ФЛ сумма всегда агрегатная, т.е. при каждой выплате возмещения она уменьшается. Вопрос «достаточно ли оставшейся суммы или покупать новый полис» надо решать в каждом случае отдельно, в зависимости от оставшегося срока страхования и суммы.

Перейти на страницу с вопросом.

Куда следует обращаться, если произошел страховой случай?

Нужно сразу же позвонить в Страховую компанию, чтобы зарегистрировать страховое событие. В Страховой компании Вам в дальнейшем дадут пошаговую инструкцию что делать дальше и в какие органы обращаться, чтобы документально зафиксировать ущерб.

Перейти на страницу с вопросом.

Какие документы необходимы, чтобы получить возмещение при наступлении страхового события?

Оригинал Полиса; документ, подтверждающий уплату страховой премии; заявление о страховом событии; правоустанавливающие документы на квартиру, которая является территорией страхования, либо другие юридические основания, по которым Страхователь владеет, пользуется или распоряжается данной квартирой (в т.ч. – договор аренды, найма, безвозмездного пользования); документы из компетентных государственных органов, подтверждающие факт и причины произошедшего страхового случая: по риску «Пожар» — Справку (заключение) МЧС (Государственной пожарной инспекции), других технических надзорных служб; по риску «Залив» — Справку (заключение, акт) из служб управления и эксплуатации зданий; по риску «Стихийные бедствия» — Справку (заключение) из Гидрометеорологической службы, МЧС, органов ГО или других соответствующих служб об имевших место стихийных бедствиях на территории страхования, по согласованию со Страховщиком в отдельных случаях допускается взамен вышеуказанного в настоящем пункте документа предоставить Заключение (отчет) компетентной экспертной организации; по риску «Механическое повреждение» — Справку (акт, заключение) Государственной пожарной инспекции или официальный документ (заключение, справка, акт) других компетентных органов о причинах и обстоятельствах причинения вреда; по риску «Противоправные действия третьих лиц» — Постановление из органов внутренних дел о возбуждении уголовного дела или об отказе в возбуждении уголовного дела с указанием причины (или его копию, заверенную выдавшим её органом). В случае недостаточности представленных Страхователем документов Страховщик запрашивает у Страхователя недостающие документы, необходимые для рассмотрения претензии по возмещению ущерба.

Перейти на страницу с вопросом.

Почему страховой компании не требуется опись имущества при продаже полиса?

Состав имущества будет указан в справке, предоставленной соответствующими компетентными органами (но на основании информации и документов, предоставленных клиентов) при страховом событии. В том числе и поэтому важно при заключении договора найма указать состояние квартиры в самом договоре найма и все имущество в акте приема-передачи квартиры.

Перейти на страницу с вопросом.

Если наниматель повредит или украдет имущество в квартире – сможет ли владелец квартиры получить возмещение по страховке?

При страховании по риску «Противоправные действия третьих лиц» Страховщик возмещает ущерб, причиненный застрахованному имуществу, в результате кражи с незаконным проникновением (как это понятие трактуется в Уголовном кодексе Российской Федерации, ст. 158 УК РФ). По настоящим Правилам кража с незаконным проникновением имеет место, если злоумышленник проникает в помещение, в котором находится застрахованное имущество, взламывая двери или окна, применяя отмычки или поддельные ключи или иные технические средства. Поддельными считаются ключи, изготовленные по поручению или с ведома лиц, не имеющих права распоряжаться подлинными ключами. Одного факта исчезновения имущества с территории страхования недостаточно для доказательства использования поддельных ключей, подтверждением применения отмычек, поддельных ключей и иных технических средств; необходимо заключение следственной экспертизы, проводимой органами МВД. Резюме: если сам наниматель, имеющий настоящие ключи от квартиры, вывезет мебель или какое-либо имущество, то страховка не покроет этот ущерб. Если же наниматель сделает копию ключей без ведома хозяев и уже после действия договора, вернув подлинные ключи хозяину, вскроет дверь поддельными ключами, то это может быть признано кражей по результатам экспертизы.

Перейти на страницу с вопросом.

Другие вопросы в категории→